Architektenhaus im Bauhausstil mit Büroeinheit u. bebaubarer Grundstücksfläche für Gewerbetreibende

Architektenhaus im Bauhausstil mit Büroeinheit u. bebaubarer Grundstücksfläche für Gewerbetreibende

Architektenhaus im Bauhausstil mit Büroeinheit u. bebaubarer Grundstücksfläche für Gewerbetreibende

Zu Verkaufen

635.000€

  • Rückansicht
  • Hausflur
  • Küche
  • Esszimmer
  • Übersicht
  • überdachte Terrasse
  • Garderobe
  • Gäste-WC
  • Hausflur
  • Treppenhaus
  • Kinderzimmer 1
  • Badezimmer mit Dusche
  • Kinderzimmer 2
  • Balkon Kinderzimmer 2
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Ankleidezimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Seitenterrasse
  • Schwimmbecken
  • Doppelgarage
  • Büro 1
  • Büro 2
  • Büro 3
  • Technik Keller

Immobilien-ID :

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Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Garage

1

Fläche

160

Baujahr

1965

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Architektenhaus im Bauhausstil bietet für einen Gewerbetreibenden anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein Haus mit beeindruckender Architektur: das helle lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch die große Fensterfront, der eindrucksvolle Flur mit imposanter geschwungener Treppe ins Obergeschoß, 2 Badezimmer im Obergeschoß, ein Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten mit Außenpool sowie eine überdachte und eine nicht überdachte Terrasse.
Beheizt wird das gesamte Objekt mit Fernwärme (inkl. Warmwasser), was in den heutigen unsicheren Zeiten der steigenden Energiepreise als deutlicher Vorteil anzusehen ist. Der Warmwasserspeicher ist Baujahr ca. 2018, die Fußböden im Objekt sind Travertin, Fliesen bzw. Teppichboden, die Fenster (teilweise Holzfenster/teilweise Kunststofffenster) sind mit Doppelverglasung ausgestattet.

Das Objekt liegt in einem Gewerbegebiet mit entsprechend vorgegebener Nutzungsmöglichkeit.
Für Gewerbetreibende kommt eine Nutzung des Wohn– u. Bürohauses in der jetzigen Form grundsätzlich in Betracht, für Freiberufler ist eine Nutzung gem. vorliegendem B-Plan nicht zulässig.
Das Wohnhaus hat aktuell eine Wohnfläche von ca. 160 m², der Bürotrakt (mit separatem Eingang) verfügt aktuell über eine Nutzfläche von ca. 60 m².
Das hinter dem Wohnhaus liegende Grundstück kann ohne weiteres noch gewerblich (z.B. mit einer Halle oder weiterer Bürofläche) bebaut werden. Auch eine Umwidmung des bisherigen Wohnhauses in eine gewerbliche Nutzfläche wäre grundsätzlich denkbar.
Die Lage ist auch aufgrund der Nähe zur Autobahn A 40 als sehr verkehrsgünstig anzusehen.

Für weitere Details und Rückfragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt in einem Gewerbegebiet mit geringer Entfernung zur Autobahn A 40 und zur Kempener Altstadt.

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften u. Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone u. guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 2.190 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 14
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 12
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1965
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung

Umgebungskarte

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