Architektonischer Wohntraum aus Holz und Glas – modern und energieeffizient

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernes Fachwerkhaus in traditioneller Holzskelettbauweise – eine perfekte Symbiose aus Holz und Glas. Dieses Haus besticht durch seine hohe Energieeffizienz und sein ökölogisches Wohnraumklima. Durch die großflächigen Fenster entstehen helle schöne Räume. Für Dach, Aussenwände und Fenster wurden Materialien mit höchsten Dämmeigenschaften verwendet.

Die Aufteilung des hochwertigen Hauses ist wie folgt:
EG: Diele, Technik-/Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse, Esszimmer und Küche.
OG: Flur, offene Galerie (z.Zt. Nutzung als Büro) mit Austritt auf den hinteren Balkon, Gäste-/Kinderzimmer mit Austritt auf den vorderen Balkon, Badezimmer mit Dusche, freistehender Badewanne und Sauna, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Der Außenbereich ist vollständig als großer Terrassenbereich angelegt. Hier befindet sich neben dem großzügigen Sitzbereich,ein Teich sowie eine überdachte Outdoor-Küche. Die Mülltonnen sind in einem Gartenhaus untergebracht. Genügend Grünfläche ist durch die zahlreich angelegten Beete und Pflanzen vorhanden.
Zum Objekt gehört weiterhin eine Garage sowie mind. 2 Pkw-Stellplätze.

Ausstattung

Das energieeffiziente Wohnhaus wird mit einer Wärmepumpe durch eine Fußbodenheizung beheizt. Diese ist zusätzlich mit einer Lüftung ausgestattet, die in der warmen Jahreszeit das Haus kühlt. Die monatlichen Stromkosten für die Wärmepumpe betragen aktuell EUR 76/monatlich (ohne Stromkosten für die Lüftung/Kühlung). Somit kann man die aktuellen Energiediskussionen mit Entspannung betrachten. Die Fenster verfügen über eine 3-fach Verglasung mit elektr. Rolladen/Jalousien. Im Badezimmer im OG ist eine Sauna eingebaut. Für Internet/TV ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, Lan-Verkabelung ist ebenfalls vorhanden. Die hochwertige Siematic-Einbauküche verbleibt im Objekt und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Lediglich der Kühlschrank verbleibt nicht im Haus. Die Ausstattung ist insgesamt als hochwertig zu bezeichnen.

Sonstiges

Die Ortschaft Wankum mit ihrem historischen Ortskern gehört zum Gemeindegebiet von Wachtendonk. Im Süden bildet die Nette die natürliche Grenze zur Stadt Nettetal und zur Gemeinde Grefrath im Kreis Viersen. Im Südwesten der Ortschaft liegt das Naherholungsgebiet Wankumer Heide mit mehreren Baggerseen. Die Flüsse Niers und Nette bestimmen die typische niederrheinische Landschaft mit zahlreichen Ausflugs- und Naherholungsmöglichkeiten.
Wankum verfügt trotz der ländlichen Lage über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschulen, alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können vor Ort erledigt werden. Die nahe gelegenen Auffahrten zu den verschiedenen Autobahnen wie A 40 und A 61 sichern eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Ruhrgebiet und Niederlande. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind in ca. 35 Minuten zu erreichen.