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Atelier-Eigentumswohnung mit PKW-Stellplatz in begehrter Wohnlage von Grefrath

Zu Verkaufen

128.000€

Immobilien-ID :

2344

Fläche

61 m²

Baujahr

1970

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Eingangsbereich als Diele bzw. Arbeitszimmer, Gäste-WC, Wohnbereich, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 368,00 monatlich und hat sicherlich Potenzial. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich EUR 353,70 inkl. der Rücklagenzuführung von EUR 55,00. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen EUR 254,00 monatlich. Weiterhin gehört zum Gesamtobjekt eine vermietete Garage, hieran hat die Wohnung einen jährlichen Mietertrag von EUR 102,00.

Die Wohnung ist momentan vermietet. Kapitalanleger haben die Möglichkeit über Mietanpassungen Ihre Rendite zu steigern.
Für Eigennutzer bietet die Wohnung ebenfalls viel Potenzial, da die Raumaufteilung flexibel gestaltet werden kann. Durch den Rückbau einer zwischenzeitlich eingebauten Zwischenwand bietet sich die Möglichkeit zur Widerherstellung des geräumigen Wohn- und Schlafraumes, über den die Wohnung im Ursprungsbaujahr verfügte.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 5-Parteienhauses in unmittelbarer Nähe zum Schwingbodenpark mit Rad- und Spazierwegen und des Grefrather Stadtkerns. Neben Schulen finden sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Schwimmbad im direkten Umkreis.

Ausstattung

Die Fenster verfügen über 2-fach-Verglasung, in den Wohn- u. Schlafräumen ist Laminatboden verlegt. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet. Ein Balkon ist nicht vorhanden, aber ein Einbau von Velux-Cabriofenstern ist möglich. Die Wohnung verfügt über mehrere Einbauschränke.

Weiterhin verfügt das Objekt über einen Abstellraum im Keller sowie eine Waschküche, die man mit den anderen Hausbewohnern gemeinsam nutzt. Zur Wohnung gehört zudem ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang.

Ca. 2008 wurden in der Wohnung diverse Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen neue Deckenverkleidungen, das Badezimmer und Gäste-WC, die Fußböden und die Dachfenster.

Sonstiges

Die Gemeinde Grefrath, im nordöstlichen Teil des Naturparks Schwalm-Nette gelegen, verfügt nicht nur über eine Reihe außergewöhnlicher Freizeitangebote wie das Eissportzentrum oder den Nahe gelegenen Flugplatz, sie liegt auch inmitten unberührter Natur. Das Flüsschen Niers durchfließt Grefrath von Süden nach Norden. Die Ortsteile Grefrath und Vinkrath liegen auf der westlichen, Oedt und Mülhausen auf der östlichen Seite. Das Freilichtmuseum mit der Dorenburg bietet weitere kulturelle Möglichkeiten. Der Natupark Schwalm-Nette ist mit diversen Fahrrad- und Wanderwegen ausgestattet, um die Natur noch besser erleben zu können. Per Auto und per Bus sind die Nachbarstädte Kempen und Viersen gut zu erreichen.