Entwicklungspotential – Kapitalanlage mit Mehrfamilienhaus, Büro und Halle in Grefrath Oedt

Objektbeschreibung

Diese Liegenschaft besteht aus einem ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten (ca. 265 m² Wohnfläche), einem aktuell noch selbstgenutzten Bürotrakt mit ca. 70 m² Bürofläche, einem angrenzenden Anbau mit einer Wohneinheit (ca. 30 m² Wohnfläche) sowie einer ca. 140 m² großen Halle. Mehrere Parkmöglichkeiten sind durch die rückwärtige Anbindung der Halle an die Albert-Mooren-Allee gegeben.
Zwei Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen, die übrigen Einheiten sind an eine Gaszentralheizung angeschlossen. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2010.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete bezieht sich auf den IST-Zustand – die möglichen Mietsteigerungspotentiale und die selbstgenutzte Büroeinheit sind noch nicht berücksichtigt.

Lage

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in vermietungssicherer Wohnlage der Ortsmitte von Grefrath-Oedt und ist von zwei Straßen aus angebunden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso öffentliche Verkehrsmittel.
Die Gemeinde Grefrath, im nordöstlichen Teil des Naturparks Schwalm-Nette gelegen, verfügt nicht nur über eine Reihe außergewöhnlicher Freizeitangebote wie das Eissportzentrum oder den nahe gelegenen Flugplatz, sie liegt auch inmitten unberührter Natur. Das Flüsschen Niers durchfließt Grefrath von Süden nach Norden. Die Ortsteile Grefrath und Vinkrath liegen auf der westlichen, Oedt und Mülhausen auf der östlichen Seite. Per Auto und per Bus sind die Nachbarstädte Kempen und Viersen gut zu erreichen.