Energiesparende (Fernwärme) exklusive Doppelhaushälfte in sehr guter Lage von Kempen

Energiesparende (Fernwärme) exklusive Doppelhaushälfte in sehr guter Lage von Kempen

Energiesparende (Fernwärme) exklusive Doppelhaushälfte in sehr guter Lage von Kempen

Zu Verkaufen

819.000€

  • Strassenansicht
  • Rückansicht
  • Park u. Grünanlage

Immobilien-ID :

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Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Garage

1

Fläche

122

Baujahr

2014

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 2014 als KfW-70-Effizienzhaus erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m², die sich auf das Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und den Spitzboden verteilen. Das Grundstück hat eine
Größe von ca. 284 m².
Hervorzuheben ist der geringe Energieverbrauch des Objektes. Die jährlichen Kosten für Heizung inkl. Warmwasser (Fernwärme) betragen aktuell nach bereits erfolgter Anpassung ca. EUR 750,00 im Jahr. Zudem hat das Fernwärmenetz in Kempen den Anteil fossiler Brennmittel seit Jahren stetig zu Gunsten der Kraft-Wärme-Kopplung zurückgefahren. Dies dürfte sich in Zukunft hinsichtlich der Entwicklung der Energiepreise positiv auf dieses Objekt im Vergleich zu anderen Energiequellen auswirken. Bei Objekten, die mit fossilen Brennstoffen beheizt werden, wird ab Oktober die neue Gasumlage fällig und die Kosten gehen dort weiter in die Höhe.
Im Erdgeschoß befinden sich Diele/Garderobe, Gäste-WC, Küche, Esszimmer und das Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse und den Garten.
Über die Treppe mit Buche-Echtholz-Stufen und –geländer gelangen Sie ins 1. Obergeschoß, wo das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, beleuchtetem Wandspiegel und großem Tuchheizkörper untergebracht sind.
Im Spitzboden befindet sich ein voll ausgebautes Studio. Hier könnte ein weiteres Kinderzimmer oder ein
Büro eingerichtet werden.
Im Keller befindet sich der Waschkeller und ein Hobby– oder Arbeitskeller.
Neben dem Haus befindet sich die Garage und ein weiterer Außenstellplatz.

Lage

Das hier angebotene Objekt liegt im familienfreundlichen Wohngebiet „An der Kreuzkapelle“ im Kempener Süden zwischen der St. Töniser Straße und Vorster Straße.
Benannt ist das Wohngebiet nach der dort befindlichen Kreuzkapelle, zu der früher regelmäßig Prozessionen von der Innenstadt aus stattfanden. Heute ist die Kapelle zu besonderen Anlässen geöffnet.
Die Bebauung kann insgesamt als großzügig bezeichnet werden und besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Durch viele Spielstraßen, einen Park u. Grünanlagen, diverse Ruhezonen
und einen großen Kinderspielplatz ist dies der ideale Wohnort für die ganze Familie.
Die Innenstadt von Kempen erreichen sie sowohl zu Fuß als auch per Fahrrad in wenigen Minuten. Auch die Kindergärten, die Schulen und der Bahnhof sind von hier aus sehr gut zu erreichen. Über die Nähe zum Kempener Außenring ist die Anbindung per Auto zur Landeshauptstadt Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet als gut zu bezeichnen.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Doppelhaushälfte kann ohne Übertreibung als hochwertig bezeichnet werden.
In allen Wohnräumen verfügt das Objekt über Digitalanschlüsse, im Erdgeschoß und in den Bädern wurde hochwertiger Fliesenboden verlegt, das 1. Obergeschoß und der Spitzboden sind mit Eiche-Echtholz-Parkett-
Fußboden ausgestattet. Die Flure und Wohnräume sind mit Vliestapeten versehen, die anthrazitfarbenen
Kunststoff-Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme. Im Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und im Spitzboden ist Fußbodenheizung vorhanden.
Das KfW-70-Effizienzhaus hat die Effizienzklasse C bei einem Energiekennwert von 83,3.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften u. Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone u. guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahnen sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen. Rund um Kempen kann man auf zahlreichen Rad-
und Wanderwegen die niederrheinische Natur genießen.

In unserem Internet-Exposé haben wir aus Gründen der Diskretion auf Innenfotos des Ojektes verzichtet. Auf persönliche Anfrage erhalten Sie selbstverständlich weitere Informationen und Fotos. Bitte übermitteln Sie uns hierzu über diese Seite eine entsprechende Anfrage mit Angabe Ihrer persönlichen Daten. Vielen Dank.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 284 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 1.785 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 52 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2014
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Keller

Umgebungskarte

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