Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten im Kempener Süden

Objektbeschreibung

Das ca.1964 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca.157 m², welche sich auf 2 Ebenen verteilt. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca.1010 m². Das Objekt ist voll unterkellert.

Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:

EG: Eingangsbereich mit Treppenaufgang zur Einliegerwohnung, Diele, Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich und Zugang in den Garten und ein Arbeits-/Esszimmer.
DG (noch vermietete Einliegerwohnung mit ca. 76 m²): Diele, Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, Elternschlafzimmer, Küche, offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und ein Gäste-/Arbeitszimmer.
Spitzboden: nicht ausgebaut
Keller: Waschküche, Heizungskeller sowie 2 weitere Kellerräume.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell noch vermietet, der Mieter ist jedoch auf einen möglichen Auszug eingestellt.

Lage

Das hier angebotene Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Kempener Süden, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Kindergarten und Schule sind schnell zu erreichen, in die Innenstadt von Kempen sind es nur wenige Minuten.

Ausstattung

Eine Gaszentralheizung dient als Hauptenergieträger im Objekt, diese übernimmt ebenfalls die Warmwasseraufbereitung und wurde zuletzt ca. 2010 erneuert. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkettboden in der Diele sowie den Wohn-und Schlafzimmer im Erd- und Dachgeschoss, Fliesen in den Badezimmern und Küchen sowie der Diele im Erdgeschoss und Vinylboden in der Diele und dem Gäste-/Arbeitszimmer im Dachgeschoss.
Im Objekt sind sowohl Kunststofffenster aus ca.1984, als auch Holzfenster aus ca.1989 verbaut. Alle Fenster verfügen über 2-fach Verglasung und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Des Weiteren wurden ca.1990 das Dach vollständig erneuert (inkl. Dämmung) sowie die Badezimmer im Laufe der Zeit modernisiert.

Zum Objekt gehört zudem eine Garage, welche direkt neben dem Objekt gelegen ist sowie ein Carport. Weitere öffentliche Stellplätze finden sich in direkter Umgebung des freistehenden Einfamilienhauses.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.