Für Gewerbetreibende: freistehendes EFH mit großer Einliegerwohnung und Gewerbehalle in Kempen

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1990 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Grundstücksgröße von ca.1663 m². Das Erdgeschoss hat eine bebaute Grundfläche von ca.154 m².Die anrechenbare Wohnfläche von ca.225 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca.118,5 m²) und das Dachgeschoss (ca.106,5 m²). Der ausgebaute Spitzboden sowie das Souterrain sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Die vor dem Haus gelegene Gewerbehalle bietet mit einer Nutzfläche von ca.186 m² ausreichend Abstellfläche sowie einen großen Arbeitsbereich mit Stellfläche für z.B. Hebebühnen.

Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Duschwanne, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Esszimmer und Küche mit weiterem Essbereich.
Dachgeschoss: Flur mit Aufgang ins Dachgeschoss, Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Duschwanne und Wohnzimmer mit Arbeitsbereich.
Spitzboden: Schlaf- und Arbeitsbereich und bereits mit Heizungs– und Wasseranschluss ausgestattet.
Souterrain: großer Büroraum mit anliegender Kellerbar, Waschküche, Heizungskeller, Vorratsraum und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette.

Das Dachgeschoss mit Zugang zum Spitzboden ist als Einliegerwohnung mit ca.106 m² Wohnfläche konzipiert und verfügt über einen eigenen Zugang vom gemeinschaftlichen Eingangsbereich.

Lage

Das Objekt ist in einer Sackgasse im Gewerbegebiet von Kempen gelegen, wodurch der Durchgangsverkehr minimiert wird. Aufgrund der Nähe zur Autobahn A 40 ist das Objekt als sehr verkehrsgünstig gelegen anzusehen.

Ausstattung

Durch die Lage im Gewerbegebiet ergibt sich eine entsprechend vorgegebene Nutzungsbeschränkung.
Für Gewerbetreibende kommt eine Nutzung des Wohn– u. Bürohauses in der jetzigen Form grundsätzlich in Betracht, für Freiberufler ist eine Nutzung gem. vorliegendem B-Plan nicht zulässig.

Der Hauptenergieträger im Objekt ist eine Gaszentralheizung von ca.1990, welche mithilfe eines Warmwasserspeichers von ca.2022 die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoss und im Souterrain sind Wandheizkörper installiert. Alle Fenster im Objekt sind 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr. Alles Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, bis auf das Erdgeschoss in dem bereits elektrische Rollläden installiert sind. Im gesamten Objekt dienen Fliesen als Bodenbelag, ausgenommen von dem Spitzboden, in welchem Teppichboden verlegt ist. Das Grundstück ist komplett umzäunt und bietet durch eine dicht gewachsene Hecke ausreichend Sichtschutz. Der Teich (Schwimm– oder Koiteich) verfügt über eine Tiefe von ca. 1,60m und ist mit einem Heizungsanschluss inclusive eigenem Brunnen in einem separaten Gartenhaus ausgestattet. Dies sorgt im Sommer für Urlaubsfeeling. Zudem bietet das Objekt weitere Lagerfläche im vollständig isolierten Dachboden. Weiteres Highlight im Wohnbereich ist der fest eingebaute Kamin mit extra großer Scheibe.

Aufgrund der Größe des Objektes finden Sie die Fotos zum Souterrain und den Außenanlagen nach Anfrage in einem ausfühlichen Exposé.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften u. Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone u. guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern sowie Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.