Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug und Balkon in ruhiger Wohnlage des Kempener Nordens

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug und Balkon in ruhiger Wohnlage des Kempener Nordens

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug und Balkon in ruhiger Wohnlage des Kempener Nordens

Zu Verkaufen

174.500€

  • Rückansicht
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Gäste-/Arbeitszimmer
  • Blick von der Loggia
  • Treppenhaus
  • Aufzug
  • Trockenraum
  • Gemeinschaftsgarten
  • Fahrradstellplatz
  • Straßenansicht

Immobilien-ID :

 2446

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Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Fläche

78

Baujahr

1966

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Diele mit Abstellschrank, Wohn-/Esszimmer, Küche,modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer und Gäste-/Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia.

Zudem gehört zu der Wohnung ein Abstellraum im Keller sowie die Mitbenutzung der Waschküche und des Trockenraums. Neben dem Fahrradkeller können Fahrräder auch abgeschlossen unter dem dafür vorgesehenen Carport neben dem Objekt untergestellt werden.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ca. EUR 419,00 inkl. Rücklagenzuführung von EUR 73,25 (hierin ist rein vorsorglich eine höhere Heizkostenvorauszahlung einkalkuliert). Die auf die Wohnung entfallende anteilige Rücklage liegt per 31.12.2022 bei ca. EUR 3.663,28.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 1.Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Fernwärme dient als Hauptenergieträger im Objekt und übernimmt ebenfalls die Warmwasseraufbereitung. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen in der Diele, der Küche und dem Badezimmer sowie Parkett in den Schlaf-/Arbeitszimmern und dem Wohnzimmer. Zuletzt wurde die Wohnung ca.1980 vollständig saniert. Dazu zählen unter anderem die 2-fach verglasten Aluminiumfenster mit Rollläden, die Heizkörper, die Dämmung der Außenwände sowie die Bodenbeläge. Das Badezimmer wurde ca. 2016 vollständig saniert. Die Wohnung ist zudem mit einem Kabelanschluss ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen Fahrstuhl.

Zur Wohnung gehört kein fester Stellplatz. Öffentliche Parkmöglichkeiten finden sich in der direkten Umgebung des Objektes.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 1
  • Hausgeld: 419 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Baujahr: 1966
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2016
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Grundriss

Umgebungskarte

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