Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im Kempener Norden

Objektbeschreibung

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Diele, Küche, Wohnzimmer mit der Besonderheit eines zusätzlichen Zugangs zur Loggia, Abstellraum, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia.

Zu der Wohnung gehört zudem ein Abstellraum in Keller sowie die Mitbenutzung der Wasch- und Trockenräume. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, die Waschmaschine im Badezimmer unterzubringen.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ca. EUR 273,69 inkl. Rücklagenzuführung von EUR 49,85. Die auf die Wohnung entfallende anteilige Rücklage liegt bei ca. EUR 3.424,00.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und ist im Kempener Norden gelegen.

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch ihren guten und gepflegten Zustand.

Der Hauptenergieträger ist eine Fernwärmeheizung. Diese übernimmt ebenfalls die Warmwasseraufbereitung. Das Fenster in der Küche ist 1-fach verglast. Alle anderen Fenster verfügen über 2-fach Verglasung und wurden ca. 2011 erneuert. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen in Küche und Badezimmer, Teppichboden im Elternschlafzimmer und Wohnzimmer sowie Vinylboden in der Diele und dem Kinderzimmer. Der Vinylboden wurde ca.2019 in der Wohnung verlegt. Desweiteren wurden die Steckdosen erneuert und die Wände im Wohn- und Elternschlafzimmer durch Dämmplatten nachträglich isoliert. Das Badezimmer wurde ca.2015 komplett und die Balkontür im Kinderzimmer wurde ca.2023 erneuert.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.