Großzügige 4-Zimmer-Parterrewohnung mit Loggia und Aufzug in ruhiger Wohnlage des Kempener Nordens

Objektbeschreibung

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Diele mit Abstellschrank und offenem Essbereich, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia und Wohnzimmer.

Zudem gehört zu der Wohnung ein Abstellraum im Keller sowie die Mitbenutzung der Waschküche und des Trockenraums. Neben dem Fahrradkeller können Fahrräder auch abgeschlossen in einem Fahrradschuppen neben dem Objekt untergestellt werden.

Die Hausverwaltung erstellt aktuell einen neuen Energieausweis, welcher den Interessenten nachgereicht wird.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ca. EUR 212,00 inkl. Rücklagenzuführung von EUR 66,00. Die auf die Wohnung entfallende anteilige Rücklage liegt per 31.12.2023 bei ca. EUR 3.328,36.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, welche zum größten Teil von den Eigentümern selber bewohnt werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in direkter Umgebung.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist Fernwärme, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Alle Fenster in der Wohnung sind Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung. Diese wurden bereits teilweise erneuert, und zwar ca. 2020 im Wohnzimmer und das Balkonfenster, ca. 2019 die Balkontür sowie ca. 2017 im Kinderzimmer. Alle Fenster in der Wohnung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge in der Wohnung variieren zwischen Fliesen in der Küche, dem Arbeits-/Gästezimmer und den Badezimmern, Laminat im Kinderzimmer, Teppichboden im Elternschlafzimmer sowie Parkettboden im Wohnzimmer und dem Essbereich/Diele. Der Parkettboden wurde ca. 1996 in der Wohnung verlegt. Das Duschbad wurde ca. 2020 erneuert, das zweite Badezimmer einige Jahre vorher. Durchgeführte Sanierungen am Haus sind die Aufzugtechnik, das ca. 2015 erneuerte Dach sowie die nachträgliche Dämmung von zwei der drei Außenwände ca.2000.

Ein weiterer Vorteil im Objekt ist, dass jeder Eigentümer über einen eigenen Fernwärmezähler verfügt und die Heizkosten somit selber mit den Stadtwerken abzurechnen sind.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.