Modernes Ein-/​Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Kempen

Objektbeschreibung

Die hochwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2008 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Das Objekt ist unterkellert, der Dachboden ist nicht ausgebaut, aber bereits zum Ausbau vorbereitet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 325 m². Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da das 1. OG quasi als eigenständige Wohnung nutzbar ist.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoß: Diele, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Abstellraum (dieser kann in ein Gäste-WC umgewandelt werden, Anschlüsse sind bereits vorhanden), Küche, Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten.

1. Obergeschoß: Diele, Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den Balkon, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Keller: Vorraum, Flur, Waschküche und ein weiterer Kellerraum (mit Heizung), der durchaus als Büro genutzt werden kann. Der Keller ist komplett gefliest.

Dachboden: zum Ausbau vorbereitet, Anschluss für Heizung vorhanden.

Lage

Das hier angebotene Objekt liegt im Süden von Kempen inmitten eines gepflegten Wohngebietes. Die Bebauung kann insgesamt als großzügig bezeichnet werden und besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Durch viele Spielstraßen, einen Park u. Grünanlagen, diverse Ruhezonen und einen großen fußläufig zu erreichenden Kinderspielplatz ist dies der ideale Wohnort für die ganze Familie.

Ausstattung

Das Objekt hat insgesamt eine gehobene Ausstattung, z.B. Einbauküche im Erdgeschoß, Fußbodenheizung im EG und 1. OG, Kaminanschlüsse im EG und 1. OG, 2 vollständige Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung, elektr. Rolladen, extra breite Haustüre, Garage mit einer Länge von 9 m mit je einem Garagentor auf der Vorder- und Rückseite, Gartenbewässerung mit Brunnenpumpe (diese könnte auch das Wasser für die WC´s liefern – Rohre sind bereits verlegt).

Sonstiges

Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohngebiet im Süden von Kempen. Kempens Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.