Modernisierte geräumige 4-Zimmerwohnung mit Terrasse in ländlicher Lage Nähe Kempen

Objektbeschreibung

Das 2-Familienhaus wurde im Jahre 1977 in Massivbauweise errichtet.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Austritt auf die Terrasse, Badezimmer mit Dusche, offener Wohn-/ Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten, Küche, Arbeits-/Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine) und ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Desweiteren gehören zu der Wohnung zwei Abstellräume im Keller. Der direkt hinter dem Haus gelegene Garten kann von beiden Mietparteien genutzt werden.

Die Kaltmiete beläuft sich auf EUR 945,00, die Nebenkosten auf EUR 350,00. Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von EUR 1.295,00. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.
Es besteht die Möglichkeiten zu einem Preis von EUR 50,00 eine Garage anzumieten. Bei Inanspruchnahme würde sich die Gesamtmiete auf EUR 1.345 belaufen.

Lage

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in ländlicher Lage zwischen Tönisberg und Kempen. Die Stadt Kempen ist mit dem Auto in ca. 10-15 min. zu erreichen, die nahegelegene Autobahn A40 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger ist eine Öl-Heizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Neben dem Garagenstellplatz gehört zu der Wohnung ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang.
Alle Fenster verfügen über 2-fach Verglasung sowie elektrische Rolladen. Die zu vermietende Erdgeschosswohnung wurde zuletzt in den Jahren bis 2023 umfassend modernisiert, u.a. ein neues Badezimmer und diverse neue Fußböden wurden verlegt.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.