Modernisiertes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Carport in zentraler Lage von St.Hubert

Objektbeschreibung

Das ca.1974 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca.132 m², welche sich auf 2 Ebenen verteilt. Die ca.37 m² große Terrasse ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 602 m². Das Objekt ist voll unterkellert.

Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:

EG: Diele, Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, Küche und großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
DG: Diele, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht, Elternschlafzimmer und zwei Kinder-/Arbeitszimmer.
Keller: Waschküche, Heizungskeller sowie 2 weitere Kellerräume.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in unmittelbarer Umgebung des Stadtzentrums von St.Hubert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung.

Ausstattung

Als Hauptenergieträger im Objekt dient eine Gaszentralheizung, welche zuletzt ca. 2017 erneuert wurde und ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen und Fliesen in den Badezimmern und der Küche.
Die zuletzt ca.2020 vollständig erneuerten Kunststofffenster verfügen über 3-fach Verglasung und sind mit manuelle Rollläden ausgestattet, welche ebenfalls ca.2020 erneuert wurden. Die ca. 37 m² große Terrasse inklusive Überdachung wurde ca. 2017 erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2004, das Badezimmer im Dachgeschoss ca.2008 erneuert. Zur Bewässerung des Garten dient eine Brunnenpumpe am Objekt. Zuletzt verfügt das Einfamilienhaus über eine Gartenhaus sowie eine gepflasterte Fläche auf dem Rasen, auf der ein Pool aufgebaut werden kann.

Aufgrund des gestiegenen Grundwasserspiegels im Bereich St.Hubert, hat sich ein Feuchtigkeitsproblem im Keller der Immobilien ergeben. Zur Behebung dieses Problems wurden von den Eigentümern bereits ein Kostenvoranschlag angefordert, welcher in der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde.

Parkmöglichkeiten bieten der Carport, welcher direkt neben dem Objekt gelegen ist sowie eine Garage im Garagenhof hinter dem Objekt. Weitere öffentliche Stellplätze finden sich in direkter Umgebung des freistehenden Einfamilienhauses.

Sonstiges

St.Hubert ist ein Stadtteil von Kempen und ist am Niederrhein gelegen. Alle Dinge für den täglichen Bedarf können vor Ort erledigt werden.
Der Stadtteil St.Hubert bietet zudem ein sportliches Freizeitangebot und Erholungsangebot.Kindergärten und Grundschulen sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Kempen gelegen. Kempen mit seiner attraktiven Innenstadt ist problemlos mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss in Kempen gut zu erreichen.