Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in zentraler Lage von Tönisvorst

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1929 in Massivbauweise errichtet. Die 120 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen. Das Objekt ist voll unterkellert, der Dachboden ist teilweise ausgebaut, aber bereits komplett zum Ausbau vorbereitet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 753 m².

Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:

EG: Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten, Badezimmer mit Dusche.
OG: Diele, Badezimmer mit Wanne, 2 Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der durch das Schlafzimmer erreichbar ist.
DG: 1 ausgebauter Raum und ein zum Ausbau vobereiteter Raum.
Keller: komplett unterkellert, Heizungskeller und ein Abstellkeller.

Lage

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Ein- bzw. Mehrfamilienhäusern. Die Innenstadt von Tönisvorst erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist eine Gaszentralheizung. Im Jahre 1992 wurde die Heizung von Öl auf Gas umgestellt. Das Dach wurde ca. 1980 erneuert. Die Dämmung des Daches wurde in den Jahren nach 2000 von innen durchgeführt. Der große Garten hinter dem Haus verfügt über mehrere Strom- und Wasseranschlüsse. Diese werden über eine Brunnenpumpe betrieben. Die Fenster verfügen über 2-fach Verglasung und sind teilweise mit manuellen und teilweise mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Das Objekt verfügt über einen Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang. Die Bodenbeläge variieren zwischen alten Holzdielen, Fliesen und PVC-Platten.

Sonstiges

Die Gemeinde Tönisvorst liegt am Niederrhein und ist Teil vom Kreis Viersen. Tönisvorst setzt sich aus den zwei Stadtteilen St.Tönis und Vorst zusammen. Neben diversen Restaurants, verfügt die Gemeinde ebenfalls über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Neben den Fußballplätzen trägt das Schwimmbad zum Sportangebot von Tönisvost mit bei. Von der Gemeinde aus erreichen Sie die nächstgrößeren Städte Kempen und Krefeld sowie die Autobahn 44 in wenigen Minuten. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die umliegenden Autobahnen schnell zu erreichen.