Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Aufzug im Kempener Norden

Objektbeschreibung

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Diele, Küche, Elternschlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Wohnzimmer und Kinder-/Gästezimmer mit Austritt auf die Loggia.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Trocken- u. Fahrradkeller können mitgenutzt werden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne weiterführen. Auf Wunsch des Mieters wurden zum Schutz der Privatsphäre weniger Fotos für das Exposé verwendet.
Die monatliche Kaltmiete seit 06/23 beläuft sich auf EUR 504,10. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei EUR 385,00. Daraus resultiert eine monatliche Gesamtmiete von EUR 889,10.
Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ca. EUR 451,00 inkl. Rücklagenzuführung von EUR 82,00. Die auf die Wohnung entfallende anteilige Rücklage liegt bei ca. EUR 4.296,00 (Stand 12/2021).

Lage

Die Wohnung liegt im 3.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Kempener Nordens.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist eine Fernwärmeheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die 2-fach verglasten Fenster aus Kunststoff stammen aus dem Jahr 2002. Im Wohnzimmer ist Laminatfußboden verlegt, in den Schlafzimmern liegt Teppichboden, Diele, Küche und Bad verfügen über Fliesenboden. Öffentliche Stellplätze finden sich in direkter Umgebung des Objektes.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.