Vermietete gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Kempener Norden

Objektbeschreibung

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Diele, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Kinderzimmer, Badezimmer und Elternschlafzimmer. Zu der Wohnung gehört eine Loggia, die vor einigen geschlossen wurde und nun zum Wohnraum gehört.

Zudem gehört zu der Wohnung eine Abstellraum im Keller sowie die Mitbenutzung der Waschküche.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ca. EUR 340,00 inkl. Rücklagenzuführung. Die auf die Wohnung entfallende anteilige Rücklage liegt bei ca. EUR 1.311,88.

Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Miete beläuft sich auf auf EUR 827,01 inkl. EUR 200,00 Nebenkostenvorauszahlung. Im Bereich der ehemaligen Loggia gibt es ein Feuchtigkeitsproblem in Verbindung mit der Loggia im darüber liegenden Geschoss. Für eine dauerhafte Lösung des Problems ist aktuell eine Fassadensanierung von der Eigentümergemeinschaft geplant. Sollte danach das Problem weiter bestehen, muss unter Umständen die ursprüngliche Loggia baulich wieder hergestellt werden.

Lage

Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am Eingang des Kempener Nordens. Die Altstadt von Kempen ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist eine Fernwärmeheizung. Die Kunststofffenster verfügen über 2-fach Verglasung und sind mit manuellen Rollladen ausgestattet. Die Böden variieren zwischen Fliesen in der Küche und dem Badezimmer, Teppichboden im Kinderzimmer und Laminat in der Diele, dem Wohnzimmer und dem Elternschlafzimmer.
In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungen an der Wohnung durchgeführt. Dazu zählen die Fenster, die Fußböden und das Badezimmer, in welchem im gleichen Zug ein neuer elektrischer Lüfter eingebaut wurde.
Zur Wohnung gehört kein fester Parkplatz. In der direkten Umgebung des Objektes befinden sich diverse öffentliche Stellplätze.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.