Vermietetes 2-Familienhaus mit Scheune im Zentrum von Wachtendonk-Wankum

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1914 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und 1996 kernsaniert. Der hintere Anbau mit Flachdach wurde 1978 errichtet. Die Wohnfläche von ca. 180m² verteilt sich auf 2 seperate Wohneinheiten: im Erdgeschoss mit Anbau (ca. 120 m² Wohnfläche) und im 1. OG mit ca. 60 m² Wohnfläche. Das Objekt ist teilunterkellert. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 347m².

Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:

EG: Diele, Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer, Küche und Wohnzimmer. Am Ende des Innenhofes befindet sich die Scheune, welche als Abstellfläche genutzt werden kann. Ein Ausbau der Scheune wurde vor Jahren vorbereitet/begonnen.
OG: Diele, Küche mit Austritt auf den Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht.
Keller: Abstellraum und Heizungskeller

Die beiden Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die beiden Mieterparteien würden ihre Mietverhältnisse gerne weiterführen. Die aktuellen Kaltmieten belaufen sich auf EUR 600,00 im EG sowie EUR 330,00 im OG.

Lage

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer Bebauung die zwischen Ein- und Mehrfamilienhäusern variiert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger für das Objekt sind zwei Gasetagenheizungen, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernehmen. Die Heizthermen wurden 1996 im Erdgeschoss und 2007 im Dachgeschoss erneuert. Die Bodenbeläge im Objekt variieren zwischen Vinyl/Laminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Küchen und den Badezimmern. Die 2-fach verglasten Holzfenster wurden 1978 im Anbau und 1996 im Haupthaus installiert. Das Dach im Objekt wurde 2022 im Haupthaus und im Anbau zuletzt 1978 vollständig erneuert. 2013 wurde das Dach im Anbau neu abgeklebt. Zum Objekt gehört 1 Pkw-Stellplatz, öffentliche Pkw-Stellplätze finden sich in direkter Umgebung des Objektes.

Sonstiges

Die Ortschaft Wankum mit ihrem historischen Ortskern gehört zum Gemeindegebiet von Wachtendonk. Im Süden bildet die Nette die natürliche Grenze zur Stadt Nettetal und zur Gemeinde Grefrath im Kreis Viersen. Im Südwesten der Ortschaft liegt das Naherholungsgebiet Wankumer Heide mit mehreren Baggerseen. Die Flüsse Niers und Nette bestimmen die typische niederrheinische Landschaft mit zahlreichen Ausflugs- und Naherholungsmöglichkeiten.
Wankum verfügt trotz der ländlichen Lage über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschulen, alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können vor Ort erledigt werden. Die nahe gelegenen Auffahrten zu den verschiedenen Autobahnen wie A 40 und A 61 sichern eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Ruhrgebiet und Niederlande. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind in ca. 35 Minuten zu erreichen.