Vermietetes Reihenmittelhaus mit Garage in stadtnaher Lage von Kempen

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ca.1912 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich im Vorderhaus auf 2 Ebenen zzgl. eines eingeschossigen Anbaus,das Vorderhaus ist komplett unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 355 m². Das Haus ist momentan vermietet. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne weiterführen, weshalb das Objekt als Kapitalanlage genutzt werden kann.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

EG: Diele, Wohnzimmer, Gästezimmer, Küche mit Essbereich und Austritt in den Garten, Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Anbau
DG: Diele, Kinderzimmer mit angrenzendem Spielezimmer (in diesem Raum sind Badezimmeranschlüsse vorhanden) und Elternschlafzimmer.
Keller: Abstell-/Heizungsraum

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: aktuelle monatliche Kaltmiete EUR 580,00, Garagenmiete EUR 60,00, Nebenkosten EUR 60,00. Daraus ergibt sich eine Gesamtwarmmiete von EUR 700,00 monatlich.

Lage

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Kempener Süden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht hauptsächlich aus Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger ist eine Gaszentralheizung welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Zum Objekt gehört eine Garage. Diese ist hinter dem Haus an den Garten angrenzend gelegen.
Im Jahre 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: unter anderem neue Strom-/ und Wasserleitungen, neue Heizung sowie Erneuerung des Badezimmers. Die Fenster wurden in 1985 und in Teilen 2002 ausgetauscht, die Terrassentür wurde 2019 erneuert. Das Dach wurde ca.1984 erneurt und neu gedämmt.
Zuletzt ist zu erwähnen, dass das Spielezimmer im DG zu einem zweiten Badezimmer umgewandelt werden kann. Alle Anschlüsse und Leerrohre sind bereits installiert.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.