Freistehendes Zweifamilienhaus mit Sanierungsbedarf in ruhiger Wohnlage von Grefrath-Oedt

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde ca.1973 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca.195 m² verteilt sich auf 2 Ebenen und das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 538 m². Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, die Einheit im Dachgeschoss über ca.70 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosseinheit ist durch den Hausflur in zwei Wohnbereiche getrennt.

Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppe in das Dachgeschoss und den Keller, Diele, Gäste-WC, Kinder-/Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht, Küche, Elternschlafzimmer und Wohnzimmer, jeweils mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Dachgeschoss: Hausflur mit Zugang zu den Wohnbereichen
Bereich 1 Dachgeschoss: Diele, Gäste-WC und 2 Kinder-/Arbeitszimmer.
Bereich 2 Dachgeschoss: Diele, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Wanne und Tageslicht, Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer und Küche.
Keller: Heizungsraum, Speicherraum für den Öltank, Waschküche und 3 weiter Kellerräume.

Lage

Das angebotene Objekte liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Grefrath-Oedt, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger Im Objekt ist eine Öl-Zentralheizung, welche zuletzt ca. 1998 erneuert wurde und ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechendem Zustand und bedarf einer umfassenden Sanierung. Die Holzfenster verfügen über 1-fach Verglasung und stammen, abgesehen von einem Fenster im Erdgeschoss mit 2-fach Verglasung, aus dem Ursprungsbaujahr. Sie wurden bereits mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen in den Badzimmern und der Küche im Erdgeschoss und Teppichboden in allen weiteren Räumen.

Zum Einfamilienhaus gehört eine Garage neben dem Objekt sowie ein Stellplatz vor der Garage. Weitere Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung des Objektes.

Sonstiges

Die Gemeinde Grefrath, im nordöstlichen Teil des Naturparks Schwalm-Nette gelegen, verfügt nicht nur über eine Reihe außergewöhnlicher Freizeitangebote wie das Eissportzentrum oder den Nahe gelegenen Flugplatz, sie liegt auch inmitten unberührter Natur. Das Flüsschen Niers durchfließt Grefrath von Süden nach Norden. Die Ortsteile Grefrath und Vinkrath liegen auf der westlichen, Oedt und Mülhausen auf der östlichen Seite. Das Freilichtmuseum mit der Dorenburg bietet weitere kulturelle Möglichkeiten. Der Naturpark Schwalm-Nette ist mit diversen Fahrrad- und Wanderwegen ausgestattet, um die Natur noch besser erleben zu können. Per Auto und per Bus sind die Nachbarstädte Kempen und Viersen gut zu erreichen.