Gepflegtes Ladenlokal mit großem Innenhof im Herzen der Kempener Altstadt

Objektbeschreibung

Die angebotene Einzelhandelsfläche hat eine Größe von ca. 44,5 m² (inkl. Küche und WC) sowie einen ca. 25 m² großen Innenhof und ist wie folgt aufgeteilt:

Verkaufsraum mit Schaufenster (Breite ca. 3,25 m), Innenhof mit Ausstellmöglichkeiten, Küchenraum mit Einbauküche und ein WC. Zudem bietet sich die Möglichkeit, den Außenbereich vor dem Schaufenster ebenfalls als Ausstellfläche zu verwenden.

Die monatliche Kaltmiete liegt bei EUR 950,00, die Nebenkostenvorrauszahlung bei EUR 85,00 und die Heizkosten bei EUR 50,00. Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. MwSt und ergeben einen monatliche Gesamtmiete von EUR 1.291,15 brutto.

Lage

Das Ladenlokal befindet sich in einer der beliebtesten Einkaufsstraßen von Kempen. Die Straße setzt sich aus einer bunten Mischung von diversen Ladenlokalen zusammen. Darunter befinden sich verschiedenste Boutiquen und Einzelhändler bis hin zu produzieren Gewerben wie Metzgereien und Bäckereien.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist Fernwärme. Als Bodenbeläge dient Steinboden im Verkaufsraum und Fliesen in der Küche und dem WC. Die Holzsprossenfenster und das Schaufenster verfügen über 2-fach Verglasung. Das Ladenlokal ist mit einer Markise ausgestattet, welche den gesamten Schaufensterbereich vor Sonneneinstrahlung schützt und zugleich einen Regenschutz für ausgestellte Ware bietet.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.
Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK
Die für den Einzelhandel relevante Kaufkraftkennziffer liegt bei 108,99, die Umsatzkennziffer bei 105,79 (Daten gem. IHK).