Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Garage im Kempener Norden

Objektbeschreibung

Die Aufteilung der ca. 1967 entstandenen Eigentumswohnung ist wie folgt:

Diele mit Abstellschrank und offenem Essbereich, Küche, Wohnzimmer, Arbeits-/Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört zudem ein Abstellraum im Keller sowie die Mitbenutzung der Waschküche und des Trockenraums. Fahrräder können direkt vor dem Eingang des Objektes abgestellt werden.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ca. EUR 227,00 inkl. Rücklagenzuführung von EUR 20,00. Die auf die Wohnung entfallende anteilige Rücklage liegt per 31.12.2024 bei ca. EUR 13.191,31. In der Hausgeldzahlung sind die Heizkosten nicht enthalten. Hierfür schließt jeder Eigentümer einen eigenen Versorgungsvertrag mit den Stadtwerken ab.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in der 3.Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten, welche alle von Eigentümern bewohnt werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist Fernwärme, über welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Eine Besonderheit ist, dass jede Wohnung über einen eigenen Fernwärmezähler verfügt. Die Aluminiumfenster verfügen über 2-fach Verglasung und wurden zuletzt ca. 1981 erneuert. Alle Fenster verfügen über manuelle Rollläden. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen im Arbeitszimmer, Steinboden im Badezimmer und dem Gäste-WC, Laminat in der Diele, der Küche und dem Kinderzimmer sowie Parkett im Wohnzimmer und dem Elternschlafzimmer. Die Heizkörper in der Wohnung wurden im Laufe der Jahre bis auf einen Heizkörper vollständig erneuert. Die Wohnung verfügt zudem über eine Klimaanlage. Die in der Wohnung vorhandene Küche verbleibt im Objekt und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

In dem Objekt ist ein Aufzug vorhanden, mit dem jeder Etage außer der Keller zu erreichen ist.

Eine Garage im anliegenden Garagenhof kann für EUR 15.000 zusätzlich zur Wohnung erworben werden.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.
Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK