Großzügige Maisonettewohnung mit Aufzug und ca.80 m² Terrasse im Herzen der Kempener Altstadt

Objektbeschreibung

Die angebotene Maisonettewohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152,51 m², welche sich auf 3 Etagen verteilt.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Erdgeschoss: Zugang zum privaten Aufzug, mit dem die 1. und 2. Etage einschließlich des Kellers zu erreichen ist.
1.Obergeschoss (ca. 56,86 m² ohne Terrasse): Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Abstellraum und großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur ca. 80 m² großen Terrasse.
2.Obergeschoss (ca. 53,12 m²): Diele, Badezimmer mit Dusche, Gästezimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite mit Dusche und Tageslicht sowie Zugang zum Balkon.
Dachgeschoss (ca. 42,53 m²): Diele, Gäste-WC, Gästezimmer mit Zugang zum Balkon und Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoß ist über eine Treppe erreichbar.

Da das Objekt nur über eine Wohneinheit verfügt, steht dem Mieter der vordere Kellerbereich zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Hier finden sich ein Spabereich mit Whirlpool und Dusche, eine Waschküche/Abstellbereich sowie der Heizungsraum. Zudem bietet die Wohnung vom rückseitigen Eingang einen Treppenaufgang, welcher direkt auf die Terrasse führt.

Die Kaltmiete beläuft sich auf EUR 1450,00 die Nebenkosten liegen bei EUR 450,00, Mietpreis gesamt EUR 1900,00. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Die Kosten für Strom sind nicht enthalten. Hierfür schließt der Mieter einen eigenen Versorgungsvertrag mit dem örtlichen Versorgungsunternehmen ab.

Lage

Die Wohnung liegt im Herzen der Innenstadt von Kempen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist eine gerade erneuerte Gaszentralheizung, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Kunststofffenster verfügen über 2-fach Verglasung und sind in Teilen mit Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen in den Badezimmern, der Küche, den Gäste-WCs und dem Wohn-/Esszimmer sowie Teppichboden in den Schlaf-/Arbeitszimmern.

An der Rückseite des Objektes stehen dem Mieter 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Diese sind in der Miete bereits enthalten. Weitere öffentliche Stellplätze finden sich in direkten Umgebung des Wohn- und Geschäftshauses.

Der Einbauschrank im Schlafzimmer ist Bestandteil der Wohnung und kann unentgeltlich vom Mieter genutzt werden. Die Einbauküche kann gegen Zahlung einer Abstandssumme von der Vormieterin übernommen werden.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.
Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK