Gut geschnittene 3-Zimmer-ETW mit Sonnenbalkon in beliebter Wohnlage von Krefeld

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Die ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Wohn-Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Fenster, Gäste-WC und Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Doppelverglasung sowie Außenrollläden, geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit separater Warmwasserbereitung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein allgemeiner Waschraum und ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Gesamtpflegezustand.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Krefeld im schönen Stadtteil Uerdingen und bietet eine gute Infrastruktur. In ca. 500 m Entfernung befindet sich der nächste Supermarkt, das Zentrum von Uerdingen mit weiteren Geschäften, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten ist ca. einen Kilometer entfernt. In direkter Nachbarschaft liegt der Stadtpark Uerdingen mit seinen Grünflächen, eine großzügige Sportanlage sowie der beliebte Rhein. Zur Autobahn A 57 sind es ca. 2 Kilometer, öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Als Besonderheit ist zu erwähnen, dass die Hausmeisterwohnung innerhalb der Anlage sämtlichen Eigentümern zu gleichen Teilen gehört (je 1/31 entspricht ca. 3 m²) und mitverkauft wird. Die hier generierte Mieteinnahme fließt komplett in die Instandhaltungsrücklage.
Aufgrund eines aktuellen Verwalterwechsels und verschiedener Renovierungsmassnahmen ist das aktuelle Wohngeld erhöht.