In Modernisierung: Seniorengerechte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung in Krefeld-Hüls

Objektbeschreibung

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Diele, Küche, kleiner Abstellraum, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Tageslicht und Waschmaschinenanschluss, Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer. Der letzte Raum der Wohnung ist das Arbeitszimmer, welches im Zuge der aktuellen Modernisierung als Ergänzung zu der Wohnung umgestaltet wurde und vom Hausflur zu erreichen ist.

Zur Wohnung gehört zudem ein Abstellraum im Scheunenbereich hinter dem Objekt, welcher mit dem anderen Erdgeschossmieter gemeinschaftlich genutzt wird.

Die Kaltmiete beläuft sich auf EUR 525,00, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei EUR 160,00, Stellplatz EUR 30,00, Gesamtmiete somit EUR 715,00. Die Heizkosten und die Kosten für Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Hierfür schließt der Mieter einen eigenen Versorgungsvertrag mit einem Versorgungsunternehmen ab.

Lage

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses in zentraler Wohnlage von Krefeld-Hüls. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und ca. 1985 umfassend saniert.
Der Hauptenergieträger im Objekt sind Gasetagenheizungen, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernehmen. In der Wohnung wurde die Therme zuletzt ca. 2020 ausgetauscht. Die angebotene Erdgeschosswohnung wurde letzte ca. 2022 kernsaniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden alle Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer seniorengerecht umgestaltet und neue Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung installiert. Im Schlafzimmer, der Diele, dem Abstellraum und dem Wohn-/Esszimmer dient seit der Sanierung eine hochwertiger Vinylboden als Bodenbelag. In der Küche und dem Badezimmer sind Fliesen verlegt worden und im Arbeitszimmer wird Laminat verlegt. Zudem verfügt das Objekt über eine TV-Satellitenanlage.

Durch die aktuellen Renovierungsarbeiten bietet sich dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Ausstattung der Wohnung aktiv mitzugestalten. Dazu zählt die Entscheidung über die Wandbeläge sowie das Anbringen eines Fliesenspiegels in der Küche.

Der große und schöne Garten kann von beiden Erdgeschossmietern gemeinschaftlich genutzt werden. Jede Wohnung hat einen eigenen Terrassenbereich.
Neben dem PKW-Stellplatz, der sich direkt hinter dem Objekt befindet, finden sich weitere öffentliche Stellflächen in direkter Umgebung.

Tierhaltung ist von der Vermieterseite ausdrücklich nicht gewünscht. Ausgenommen hiervon sind Kleintiere (z.B Zierfische, Hamster), welche in angemessenem Umfang nach geltendem Mietrecht nicht verboten werden können.

Sonstiges

Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften, Gastronomie u. guten Parkmöglichkeiten findet sich in Krefeld-Hüls alles, was man zum täglichen Bedarf benötigt. Hüls bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Zentrum von Krefeld erreicht man bequem per Straßenbahn oder Bus. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahnen A40 bzw. A57 gut zu erreichen. Die Entfernung zur A40 sind ca. 4 km.