Kapitalanlage: helle 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit TG-Stellplatz in guter Wohnlage von Kempen

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde ca.2000 in Massivbauweise errichtet. Die ca. 78 m² der Maisonettewohnung verteilen sich auf zwei Etagen ( 1.OG und DG ).

Die Aufteilung der gepflegten Wohnung ist wie folgt:

1.OG: Diele mit Aufgang ins DG, Gäste-WC und Wohn-/Esszimmer mit offener Küchenzeile und Zugang zum Balkon.
DG: Badezimmer mit Dusche und Tageslicht und Schlafzimmer.

Des Weiteren gehört ein Abstellraum im Keller sowie die Mitbenutzung der Waschküche und eines Gemeinschaftskellers zur Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis wird übernommen und soll fortgeführt werden. Die Mieteinnahmen pro Monat belaufen sich auf EUR 620,00 Kaltmiete zzgl Nebenkostenvorrauszahlung von EUR 310,00, die Garagenmiete beträgt EUR 50,00 monatlich.
Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ca. EUR 350,00 inkl.ca. EUR 134,00 Rücklagenzuführung.
Die auf die Wohnung entfallende anteilige Rücklage liegt per 31.12.2022 bei ca. EUR 4.076,00.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt im 1.OG und DG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten inmitten eines gewachsenen Wohngebietes von Kempen. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

Als Hauptenergieträger im Objekt dient Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Die zuletzt ca. 2006 erneuerten Kunststofffenster verfügen über 2-fach Verglasung. Die Bodenbeläge variieren zwischen Marmorboden in der Diele, Fliesen im Badezimmer, dem Gäste-WC und im Küchenbereich, Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer. Zudem wurde in den vergangen Jahren das Badezimmer durch eine bodentiefe Dusche modernisiert, die Parkettböden im Wohnzimmer abgeschliffen und am Balkon die rückseitige Fassade erneuert. In der Wohnung ist zudem ein Kabelanschluss installiert.

Zu der Maisonettewohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten finden sich in direkter Umgebung des Objektes.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.