Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive: Doppelhaushälfte in Kempen mit lebenslangem Wohnrecht

Objektbeschreibung

Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um einen Objektverkauf mit einem lebenslangen Wohnrecht für die Verkäuferin und Ihren Partner. Der Käufer übernimmt das Eigentum am Objekt, lässt aber die Verkäuferin und ihren Lebenspartner bis zu deren Tode mietfrei im Objekt wohnen. Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten trägt die Verkäuferin.
Der Kaufpreis wurde um den Wert des lebenslangen Wohnrechtes i.H.v. ca. EUR 111.000 reduziert und beträgt nach Abzug des Wohnrechtes EUR 249.500. Während der Laufzeit des Wohnrechtes werden keine Mieterträge generiert. Beim Tod der Verkäuferin und Ihres Partners erlischt das Wohnrecht und das Objekt kann frei genutzt werden (Eigennutzung, reguläre Vermietung).

Bei der Berechnung der Grunderwerbsteuer sowie der Käufer-Courtage wird der Gesamtwert von Kaufpreis zzgl. Wert des Wohnrechtes zugrunde gelegt. Dieser Wert beläuft sich auf EUR 360.500,00.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1992 in Massivbausweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² (ausgebauter Spitzboden ist nicht in der Wohnfläche enthalten), welche sich auf 2 Ebenen verteilt. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 207 m². Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG: Diele, Gäste-WC, Küche und Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten (mit Südausrichtung).
DG: Diele, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht und 2 Kinder-/Arbeitszimmer.
Spitzboden: 1 ausgebautes Zimmer (aber nicht in der genehmigten Wohnfläche von ca. 98 m² enthalten).
Keller: Waschküche, Vorratskeller und ein weiterer Raum, welcher in den Sommermonaten als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Lage

Das Objekt liegt in einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet im Kempener Süden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist eine Gaszentralheizung, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt und zuletzt ca. 2007 erneuert wurde. Die Fenster in der Doppelhaushälfte sind Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus dem Ursprungsbaujahr. Im Erdgeschoss wurden die Fenster bereits mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen im gesamten Erdgeschoss und dem Badezimmer im Dachgeschoss sowie Teppichböden im Dachgeschoss und dem Spitzboden. Die Terrasse im Garten wurde im Laufe der letzten Jahre neu gepflastert und die Markise über der Terrasse ca. 2020 erneuert. Zudem wurde ca. 2021 ein elektrisches Garagentor sowie eine neue Haustür mit Sicherheitsschloss installiert.

Neben dem Garagenstellplatz verfügt das Objekt über einen Außenstellplatz vor der Garage. Weitere öffentliche Parkflächen finden sich in direkter Umgebung des Objektes.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.