Modernisierte Maisonettewohnung im Herzen der Kempener Alstadt

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im 2.Obergeschoss und Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Kempener Innenstadt. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m².

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

2.OG: Diele, Esszimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Küche und ein großes Wohn-/Esszimmer.
DG: Diele, 2 Schlaf-/Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Zusätzlich steht den Mietern ein gemeinschaftlicher Abstellbereich im Keller zur Nutzung zur Verfügung.

Die Kaltmiete beläuft sich auf EUR 740,00 die Nebenkosten liegen bei EUR 200,00, Mietpreis gesamt EUR 940,00. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Die Kosten für Strom und somit auch für Warmwasser sind nicht enthalten. Hierfür schließt der Mieter einen eigenen Versorgungsvertrag mit dem örtlichen Versorgungsunternehmen ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kempen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster verfügen über 2-fach Verglasung und sind in Teilen mit manuellen Rollläden ausgestattet. Alle Velux-Dachflächenfenster wurden zuletzt ca. 2025 ausgetauscht.

Im Zuge der aktuellen Modernisierung wurde in der gesamten Wohnung ein hochwertiger Vinylboden in Holzdielenoptik verlegt. Zudem wurden alle Türzargen inkl. der Türen erneuert und die gesamte Wohnung frisch gestrichen. Somit befindet sich die Wohnung in einen bezugsbereiten Zustand.

Weitere öffentliche Stellplätze finden sich in direkten Umgebung des Wohn- und Geschäftshauses. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen Anwohnerparkausweis bei der Stadt Kempen zu beantragen, der gegen eine jährliche Summe zum Parken auf allen kostenpflichtigen öffentlichen Parkflächen innerhalb der Innenstadt berechtigt.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.
Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK