Doppelhaushälfte als veredelter Rohbau in guter Wohnlage von Grefrath-Oedt

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde ca. 1968 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss, der ausgebaute Spitzboden ist über eine innenliegende Treppe erreichbar und nicht in der Wohnfläche enthalten. Die Grundstücksgröße mit Garage und Garten beläuft sich auf ca. 293 m².

Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:

Erdgeschoss: Diele, Badezimmer mit Dusche und Tageslicht und Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Dachgeschoss: Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, Elternschlafzimmer im Maisonette-Stil auf 2 Etagen, Kinderzimmer und ein kleines Arbeitszimmer.
Keller: Diele, Heizungskeller und ein großer Abstell-/Hobbykeller.

Lage

Das angebotene Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Herzen von Grefrath-Oedt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Gemeinde Grefrath, im nordöstlichen Teil des Naturparks Schwalm-Nette gelegen, verfügt nicht nur über eine Reihe außergewöhnlicher Freizeitangebote wie das Eissportzentrum oder den nahe gelegenen Flugplatz, sie liegt auch inmitten unberührter Natur. Das Flüsschen Niers durchfließt Grefrath von Süden nach Norden. Die Ortsteile Grefrath und Vinkrath liegen auf der westlichen, Oedt und Mülhausen auf der östlichen Seite. Das Freilichtmuseum mit der Dorenburg bietet weitere kulturelle Möglichkeiten. Der Naturpark Schwalm-Nette ist mit diversen Fahrrad- und Wanderwegen ausgestattet, um die Natur noch besser erleben zu können. Per Auto und per Bus sind die Nachbarstädte Kempen und Viersen gut zu erreichen.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich aktuell im Zustand des veredelten Rohbaus. In den vergangen Jahren wurden diverse Sanierungsarbeiten am Objekt durchgeführt. Darunter zählen unter anderem der Einbau einer Wasser-Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Wandheizkörper im Dachgeschoss, Kunststofffenster aus ca. 2020 mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sowie die Erneuerung der Elektrik und eine Veränderung der Raumaufteilung. Zusätzlich wurden auf dem Dach des Hauses Solarzellen installiert.
Der gesamte Innenausbau/Fertigstellung sowie die Gestaltung des Gartens wird durch den Käufer ausgeführt. Diverse Materialien für den weiteren Ausbau sind bereits im Kaufpreis enthalten und können bei einer Besichtigung begutachtet werden.