Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Kempen

Objektbeschreibung

Das ca. 1964 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m², welche sich auf 3 Etagen verteilt. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 224 m². Das Objekt ist aktuell in 2 Einheiten aufgeteilt. Durch geringfügige Umbauarbeiten im Dachgeschoss könnte eine vollwertige dritte Wohneinheit geschaffen werden.

Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 56 m² – Wohneinheit 1): Hauseingang mit Zugang zum Keller und Treppenhaus, Diele, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten zur alleinigen Nutzung.
Obergeschoss (ca. 52 m² – Wohneinheit 2): Diele, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia.
Dachgeschoss (ca. 34 m² – Wohneinheit 2): Diele, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und 2 weitere Zimmer.
Keller: Wasch- und Trockenraum, Toilette, 1 ausgebauter Kellerraum, 2 weitere Kellerräume und ein Zugang zur Kelleraußentreppe, welche in den Garten führt.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Kempen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen MInuten erreichbar.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist eine Gaszentralheizung, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt und zuletzt ca. 2019 erneuert wurde. Das Objekt verfügt im Erdgeschoss und Obergeschoss über Kunststofffenster mit 2-fach- Verglasung. Diese wurden im Erdgeschoss zuletzt ca. 1987 und im Obergeschoss zuletzt ca. 1996 ausgetauscht. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen und die Fenster im Obergeschoss mit manuellen Rollläden ausgestattet. Im Dachgeschoss sind Holz-Veluxfenster installiert. Die Badezimmer sowie die Leitungen im Objekt wurden im Zuge der Teilung in 2 Wohneinheiten ca. 1996 erneuert. Zudem wurde ca. 2020 das Dach zum Teil mit einer neuen Dämmung ausgestattet.
Die Bodenbeläge im Objekt variieren zwischen Parkett im Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss, Fliesen in der Diele EG und OG, Küche EG und OG, in allen Badezimmern und im Wohn-/Esszimmer im OG sowie Teppichboden im Schlafzimmer OG und Laminat in allen weiteren Räumen im Dachgeschoss.

Öffentliche Stellplätze finden sich in der direkten Umgebung des Objektes.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.
Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK