Moderne Maisonettewohnung mit Balkon im Herzen der Kempener Altstadt

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus mit 3 Einheiten wurde ca. 2007 in Massivbauweise errichtet. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m².

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

2.Obergeschoss: Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und ein Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile und Zugang auf den Balkon.
Dachgeschoss: Arbeitszimmer und Badezimmer mit barrierearmer Dusche und Tageslicht.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Keller des Objektes sowie die Mitbenutzung der Waschküche und des Trockenraumes.

Die Kaltmiete beläuft sich auf EUR 900,00 die Nebenkosten liegen bei EUR 350,00, Mietpreis gesamt somit EUR 1250,00. Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage neben dem Objekt für EUR 65,00 angemietet werden. Bei Inanspruchnahme erhöht sich die monatliche Gesamtmiete auf EUR 1315,00.
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Die Kosten für Strom sind nicht enthalten. Hierfür schließt der Mieter einen eigenen Versorgungsvertrag mit dem örtlichen Versorgungsunternehmen ab.

Lage

Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoss und Dachgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Aufgrund der zentralen Lage im Stadtkern sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist eine Gaszentralheizung, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Kunststofffenster verfügen über 2-fach Verglasung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen hochwertigen Fliesen in der Diele, dem Wohn-/Esszimmer, dem Gäste-WC und den beiden Badezimmern der Küche, Vinylboden im Arbeitszimmer und Laminatboden im Schlafzimmer. Das Objekt verfügt zudem über eine Kabelanschluss.

Die Einbauküche kann gegen Zahlung einer Abstandssumme von den Vormietern übernommen werden.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.
Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK