Moderne Parterrewohnung mit Loggia in zentraler Lage der Kempener Altstadt

Objektbeschreibung

Das Dreifamilienhaus wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet. Die angebotene Wohnung liegt in der Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m².

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Eingangsbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Diele mit Einbauschrank, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne, ausgelagertes WC, Küche und ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Loggia.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Keller des Objektes sowie die Mitbenutzung der Waschküche und des Trockenraumes.

Die Kaltmiete beläuft sich auf EUR 950,00 die Nebenkosten liegen bei EUR 350,00, Mietpreis gesamt EUR 1300,00. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Die Kosten für Strom sind nicht enthalten. Hierfür schließt der Mieter einen eigenen Versorgungsvertrag mit dem örtlichen Versorgungsunternehmen ab.

Lage

Die Parterrewohnung befindet sich im Herzen der Kempener Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist Fernwärme, über die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Die Kunststofffenster verfügen über 2-fach Verglasung, sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und wurden zuletzt 2017 ausgetauscht. Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert. Dabei wurde in der Diele, im Schlafzimmer, im Arbeitszimmer sowie im Wohn- und Esszimmer neuer Parkettboden verlegt. Das Badezimmer und das separate WC wurden vollständig modernisiert. Zudem wurden die Elektroinstallationen erneuert. In der Küche wurden hochwertige Bodenfliesen verlegt und der Fliesenspiegel erneuert.
Die Hausfassade und die Loggia der Wohnung erhielten 2026 einen neuen Anstrich.

Es besteht zudem die Möglichkeit, einen Anwohnerparkausweis bei der Stadt Kempen zu beantragen, der gegen eine jährliche Summe zum Parken auf allen kostenpflichtigen öffentlichen Parkflächen innerhalb der Innenstadt berechtigt. Weitere öffentliche Stellplätze finden sich in direkten Umgebung des Dreifamilienhauses.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.
Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK