Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Dachterrasse in der Kempener Altstadt als langfristige Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1979 massiv errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Ca. 52 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohn-/Schlafräume, Küche, Diele, Bad mit Wanne, Abstellraum und eine ca. 8 m² große Terrasse (nur zu 25% in der Wohnfläche angerechnet) mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Isolierverglasung – geheizt wird über eine pflegeleichte Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, eine Waschküche und ein allgemeiner Fahrradkeller.
Die Wohnung wird von der jetzigen Mieterin seit dem Jahr 2010 bewohnt – bis Ende 2022 wurde die Immobilie öffentlich gefördert, so dass eine Anpassung hin zu einer marktgerechten Miete nur Schritt für Schritt im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten erfolgen kann.

Lage

Die Wohnung befindet sich in selten angebotener, vermietungssicherer Wohnlage am Rande der Kempener Altstadt mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Erreichbarkeit. Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.