Gepflegter Bungalow mit großzügigem Grundstück in begehrter Wohnlage im Kempener Süden

Objektbeschreibung

Wohnen auf einer Ebene – viel Platz und außergewöhnlich vielseitige Nutzflächen

In einer gefragten Wohnlage von Kempen präsentiert sich dieser gepflegte, in Massivbauweise erstellte Bungalow aus dem Jahr 1983 auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, den durchdachten Grundriss sowie einen außergewöhnlich gut nutzbaren Keller mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die ursprüngliche Wohnfläche von ca. 110 m² befindet sich vollständig im Erdgeschoß und ermöglicht komfortables, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene. Helle Räume und eine funktionale Aufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Paare, kleine Familien oder Best Ager. Durch einen nachträglich erstellten Wintergarten erhöht sich die Wohnfläche auf 121 m², hierin sind die Terrassenflächen nicht enthalten.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Diele, Gäste-WC, Küche, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht, Schlafzimmer und großer Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Wintergarten, auf die Terrasse und in den Garten mit Süd-West Ausrichtung.

Ein besonderes Highlight ist der zum größten Teil ausgebaute Keller mit einer Nutzfläche von rd. 144 m². Hier stehen neben den klassischen Hauswirtschafts- u. Technikbereichen eine Sauna mit Dusche, Gäste-WC, ein großzügiger Partyraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich ein enormes Platzangebot für Freizeit, Fitness oder Homeoffice.

Das große Grundstück mit einer Größe von ca. 1.340 m² bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur Gartengestaltung, zum Spielen oder Entspannen.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt im Süden der Stadt Kempen. Die Kempener Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und auch die Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die umliegenden Felder bieten diverse Möglichkeiten zum Spazieren und Radfahren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Der Bungalow ist insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Erdgeschoß ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, im Keller sind Wandheizkörper verbaut. Die Gaszentralheizung sorgt ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung und wurde zuletzt ca. 2006 erneuert.
Die Holzfenster verfügen über 2-fach Verglasung und stammen aus dem Ursprungsbaujahr. Sie sind in Teilen mit manuellen Rollläden ausgestattet. Im gesamten Objekt dienen verschiedene Fliesen als Bodenbeläge.

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage und eine große Einfahrt mit Stellfläche für mindestens 2 Fahrzeuge.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.
Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK