Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Wohnlage des Krefelder Dykgebietes

Objektbeschreibung

Das hier angebotene freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 169 m² Wohnfläche auf einem 672 m² großen Grundstück liegt in begehrter und ruhiger Wohnlage des Krefelder Dykgebiets. Die Südwest-Ausrichtung, die Lage in einer Sackgasse sowie die Nähe zu den Kleingärten schaffen ein ideales Umfeld für Familien. Gleichzeitig sind der öffentliche Nahverkehr und die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar.

Das 1977 von Kampa in Holzständerbauweise errichtete Haus überzeugt durch ein besonders angenehmes Wohnklima. Anfang der 2000er Jahre wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert. Neben einer zusätzlichen Innendämmung wurde das Haus vollständig freigelegt, fachgerecht gegen drückendes Wasser abgedichtet und im erdberührten Bereich außen gedämmt. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen vollständig erneuert sowie die heutigen Gauben eingebaut, die den Räumen im Obergeschoss zusätzlichen Platz und Licht verleihen. Außerdem wurden die Fenster ebenfalls ausgetauscht und in der Widerstandklasse 2 verbaut, sowie mit einem Schließmechanismus versehen.

Der offen gestaltete Grundriss bietet ein großzügiges Wohngefühl. Die große Küche und das Wohnzimmer gehen über bodentiefe Schiebetüren nahtlos in den liebevoll angelegten Garten über und sind dadurch besonders hell. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre – durch seine Anbindung kann auch die Küche mit beheizt werden.

Das Erdgeschoss verfügt neben einem Gäste-WC über ein außergewöhnlich großzügiges Wellnessbad mit zwei Duschen, darunter eine Dampfdusche, einer großen Badewanne sowie einem separaten Ruhebereich. Der WC-Bereich ist durch einen Handtuchheizkörper dezent abgetrennt.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit einem großen Balkon in Westausrichtung und herrlicher Abendsonne. Ein bereits vorhandener Wasseranschluss ermöglicht bei Bedarf den unkomplizierten Einbau eines Badezimmers im Obergeschoss.
Der teilweise ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Eine Hälfte ist direkt mit einem Schlafzimmer verbunden, die andere dient als praktische Lagerfläche. Der ausgebaute Spitzboden ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.
Auch der großzügige Keller bietet viel Platz mit Sauna, Waschküche, drei Lagerräumen und einem Hobbyraum.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Krefeld, geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend freistehender Einfamilienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- u. Sportangebote sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege sowohl in die Krefelder Innenstadt als auch in den Stadtwald mit seiner traditionsreichen Pferderennbahn. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, den Flughafen Düsseldorf sowie die Wirtschaftsregion Rhein-Ruhr .

Ausstattung

Besonderen Charme verleihen die zahlreichen maßgefertigten Einbauten eines Schreiners. Hochwertige Einbaumöbel in Küche, Bad und den Schlafzimmern sorgen für viel Stauraum und unterstreichen die durchdachte Gestaltung des Hauses. Die individuell gestalteten Holzfenster lassen sich bei Bedarf problemlos farblich an den Geschmack der neuen Eigentümer anpassen.

Die ehemalige Garage wurde zu einem hellen Atelier mit Fenstern und Oberlichtern umgebaut und eignet sich ideal als Homeoffice, Kreativraum oder Büro.

Ein echtes Highlight ist der rund ums Haus angelegte Garten. Teich, Pergola, Gewächshaus, geräumiger Schuppen sowie ein gewachsener Bestand aus Feigen, Weinreben, verschiedenen Rosen und zahlreichen weiteren Pflanzen schaffen eine außergewöhnlich idyllische Atmosphäre, in der zu jeder Jahreszeit etwas blüht. Durch die umlaufende Gartenfläche entstehen viele unterschiedliche Aufenthaltsbereiche und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch für die Zukunft bietet die Immobilie großes Potenzial: Die großzügige Dachfläche und ihre Ausrichtung eignen sich hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage. Entsprechende Angebote wurden bereits eingeholt.

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung und die begehrte Lage, sondern vor allem durch die hohe Qualität der Sanierung, zahlreiche durchdachte Details und eine besonders wohnliche Atmosphäre.