Büroeinheit im 1.Obergeschoss mit Terrasse in zentraler Lage von Kempen

Objektbeschreibung

Das Büro befindet sich im ersten Obergeschoss eines Geschäftshauses mit 3 Einheiten. Die Gesamtfläche der Einheit beläuft sich auf ca. 78 m².
Die Aufteilung ist wie folgt:

Diele, Badezimmer mit Duschwanne, erster Büroraum mit Zugang zur Terrasse, 2 Büroraum und ein dritter Raum, der aktuell als Küche genutzt wird.

Die monatliche Kaltmiete liegt bei EUR 700,00 und die Nebenkostenvorrauszahlung bei EUR 150,00. Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete vor EUR 850,00. Bei diesem Objekt wird nicht zur MwSt. optiert.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in 1 A-Lage von Kempen. Diverse Einzelhändler, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in der direkten Umgebung des Objektes.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler im Badezimmer. Als Bodenbelag dient ein ca. 2019 verlegter Laminatboden, das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet. Die Kunststoffenster verfügen über 2-fach-Verglasung, sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und wurden ebenfalls ca. 2019 erneuert.
Die eingebaute Küche kann gerne vom Vormieter gegen Zahlung einer Abstandssumme übernommen werden.

Öffentliche Stellplätze finden sich in direkter Umgebung der Gewerbeeinheit.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.
Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK
Die für den Einzelhandel relevante Kaufkraftkennziffer liegt bei 108,99, die Umsatzkennziffer bei 105,79 (Daten gem. IHK).