Exklusives 3-Familienhaus – Hochwertig modernisiert – Eigennutzung & Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit besonderem Anspruch und gleichzeitig eine attraktive Kapitalanlage.

Dieses außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Familienhaus in begehrter Lage von Kempen verbindet anspruchsvolles Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten zur Eigennutzung und Vermietung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Kempen, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof sowie der Kempener Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Das Haus bietet drei eigenständige Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 umfassend und luxuriös modernisiert und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen.

Das Objekt ist bereits in 3 rechtlich eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt.

Damit bietet die Immobilie eine besonders interessante Kombination:
selbst hochwertig wohnen und gleichzeitig von laufenden Mieterträgen profitieren.

Lage

Kempen von seiner angenehmen Seite

Die Immobilie profitiert von einer ausgesprochen zentralen, praktischen und attraktiven Lage.

Die Innenstadt von Kempen mit ihrem historischen Stadtkern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens ist schnell erreichbar.

Auch der Kempener Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine komfortable Anbindung für Pendler und Reisende.

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahnen sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen. Rund um Kempen kann man auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen die niederrheinische Natur genießen.

Die Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger perfekt.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung – luxuriös modernisiert und mit besonderem Wohnambiente:

Das Herzstück der Immobilie ist die Erdgeschosswohnung, die im Jahr 2023 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Diese hat eine Wohnfläche von 78 m².

Hochwertige Materialien, eine durchdachte Ausstattung und ein stimmiges Zusammenspiel aus historischen Elementen und moderner Haustechnik verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch hochwertiges österreichisches Parkett, das für eine elegante und zugleich warme Wohnatmosphäre sorgt. Ein Kamin schafft insbesondere in den kälteren Monaten ein behagliches Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnbereich auf attraktive Weise erweitert. Eine Sonnenabdeckung sowie eine vorgelagerte Markise ermöglichen eine flexible Nutzung vom gemütlichen Rückzugsort bis zum geschützten Aufenthaltsbereich an sonnigen Tagen.

Von hier aus eröffnet sich der Zugang zur Süd-/West-Terrasse und zum sehr ansprechend gestalteten Garten, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Hochwertige Bäder mit besonderem Charakter:

Auch die Sanitärräume wurden bei der Modernisierung konsequent auf ein gehobenes Niveau gebracht.

Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC verfügen über Fußbodenheizung. Ein besonderes gestalterisches Highlight bildet der historische Fliesenboden, der dem modernen Badezimmerkonzept eine außergewöhnliche und zeitlose Note verleiht.

Umfangreiche technische Modernisierung:

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen vollständig erneuert.

Darüber hinaus verfügt die Erdgeschosswohnung über elektrische Rollläden, die Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz miteinander verbinden.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und ausgewählten historischen Elementen macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen privaten Wohnbereich.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss:

Auch die beiden weiteren Wohneinheiten präsentieren sich in einem gepflegten und hochwertigen Zustand.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurden in den vergangenen Jahren ebenfalls modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Die Wohnflächen betragen 66 m² im 1. OG sowie 72 m² im 2. OG/DG. Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.

Beide Einheiten sind derzeit vermietet und bieten damit eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen.

Das Gebäude eignet sich somit sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen.

Dach und energetische Aufwertung:

Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt der Immobilie ist das bereits erneuerte und gedämmte Dach. Das Objekt ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und bietet somit hier ebenfalls eine sichere Basis.

Außenbereich & Carport:

Zur Erdgeschosswohnung gehört ein großzügiger Carport, der komfortables und geschütztes Abstellen eines Fahrzeugs ermöglicht.

Die attraktive Süd-/West-Terrasse mit dem sehr schön gestalteten Gartenbereich in Verbindung mit dem Wintergarten bildet einen besonderen Mehrwert der Erdgeschosswohnung und erweitert den Wohnbereich deutlich über die eigentlichen Wohnräume hinaus.

Die Highlights auf einen Blick:

-3-Familienhaus in zentraler Lage von Kempen
-Nähe Bahnhof und Innenstadt
-Erdgeschosswohnung ideal zur Eigennutzung
-Erdgeschoss 2023 luxuriös modernisiert
-Hochwertiges österreichisches Parkett
-Kamin im Wohnbereich
-Großzügiger Wintergarten mit Sonnenabdeckung und vorgelagerter Markise
-Attraktive Süd-/West-Terrasse mit schön angelegtem Garten
-Bad und Gäste-WC mit Fußbodenheizung und hochwertigem historischen Fliesenboden
-Erneuerte Strom- und Wasserleitungen im Erdgeschoss
-Elektrische Rollläden
-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss ebenfalls modernisiert
-Beide oberen Wohnungen vermietet
-Erneuertes und gedämmtes Dach
-Großer Carport zur Erdgeschosswohnung
-Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
-3 rechtlich eigenständige Wohneinheiten

Sonstiges

Dieses gepflegte 3-Familienhaus bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen, attraktiver Vermietbarkeit und zentraler Lage.

Besonders die im Jahr 2023 luxuriös modernisierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den Wintergarten, die Süd-/West-Terrasse mit Garten, den Kamin, edles österreichisches Parkett sowie die gelungene Verbindung moderner Haustechnik mit historischen Gestaltungselementen.

Gleichzeitig bieten die beiden vermieteten Wohnungen im Obergeschoss eine laufende Einnahmequelle.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Wohnraum, sondern Qualität, Charakter und nachhaltigen Immobilienwert suchen.

Eine Besichtigung lohnt sich, um die besondere Atmosphäre und die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie persönlich zu erleben.