Gepflegtes Reihenendhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage im Kempener Süden

Objektbeschreibung

Das angebotene Reihenendhaus wurde ca. 1997 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 136 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 35 m². Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 278 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre.

Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:

Erdgeschoss: Diele, Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, Abstellraum mit Steuerung für die Fußbodenheizung und eine großes Wohn-/Esszimmer mit anliegender Küche und Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.
Dachgeschoss: Diele, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Keller: Hausanschlusskeller, Waschküche und ein Hobbykeller.

Im Spitzboden des Objektes befindet sich die Heizungsanlage. Aufgrund der Größe, bietet dieser zudem eine großzügige Abstellfläche.

Das hier zu verkaufende Objekt ist mit dem Nachbarobjekt in Teileigentum aufgeteilt. Die Teilungserklärung beinhaltet keinerlei Einschränkungen, jedes der beiden Häuser ist autark.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in begehrter Wohnlage von Kempen. Die umliegende Bebauung setzt sich aus Ein- und Zweifamilienhäusern zusammen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger ist eine Gaszentralheizung, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt und zuletzt ca. 2019 ausgetauscht wurde. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, im Keller verfügt das Objekt über Wandheizkörper. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Ursprungsbaujahr und sind alle mit Rollläden ausgestattet. Zum Teil sind die Rollläden bereits elektrisch. Im gesamten Objekt dienen Fliesen als Bodenbelag. Im letzten Jahr wurde im Wohn-/Esszimmer sowie in den Schlafzimmern im Dachgeschoss ein Vinylboden über den Fliesen verlegt. Beide Badezimmer wurden im Laufe der vergangenen Jahre ebenfalls modernisiert.
Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Sauna mit Dusche, welche sich hinter der Garage befindet und vom Garten zu erreichen ist.

Neben dem Garagenstellplatz bietet das Objekt auch einen Außenstellplatz vor der Garage. Die Garage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Weitere öffentliche Stellplätze finden sich in der direkten Umgebung des Objektes.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.
Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK