Großzügiges Einfamilienhaus im Landhausstil mit Traumgrundstück in Brüggen-Born

Objektbeschreibung

Das ca. 1991 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 286 m², welche sich auf 2 Ebenen verteilt. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 1082 m². Zudem ist das Objekt voll unterkellert.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss: Diele, Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Tageslicht, Küche und großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Dachgeschoss: Diele, 2 Kinderzimmer, Kinderbadezimmer mit Dusche und Elternschlafzimmer mit anliegendem Elternbadezimmer mit Wanne und Dusche (beide Bäder mit Tageslicht).
Keller: Diele, Heizungskeller, Waschküche, vorbereitetes Gäste-WC, Hobbykeller, Kellerraum mit vorbereitetem Schwimmbecken, Badezimmer mit Dusche und 1 weiterer Kellerraum.

Lage

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus liegt am Rande des Brüggener Stadtteils Born. Die Gemeinde Brüggen ist in wenigen Minuten zu erreichen. In Brüggen finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein gutes gastronomisches Angebot.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger ist eine Ölheizung aus dem Ursprungsbaujahr, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Holzfenster mit 2-fach Verglasung stammen ebenfalls aus dem Ursprungsbaujahr und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat/Fertigparkett in den Schlafzimmern und der Diele im Dachgeschoss, Fliesen in den Badezimmern und dem Kellerbereich sowie Feinsteinboden in der Diele im EG, dem Gästezimmer, der Küche und dem Wohn-/Esszimmer. Das Objekt verfügt über einen Kamin im Esszimmer sowie einen Kachelofen im gesamten Treppenhaus, welcher die Heizung im Winter unterstützt.

Im Keller des Objektes wurde bereits der Rohbau für ein Schwimmbecken fertiggestellt. Der finale Ausbau (Fliesen und Technik) und die Inbetriebnahme könnte durch den neuen Eigentümer erfolgen.

Der Öltank befindet sich unterhalb des Vorgartens. Ein Wechsel auf Gas wäre möglich, da in der Straße eine Gasleitung liegt.

Neben dem Stellplatz in der Garage bietet das Objekt weitere Stellplätze auf der Einfahrt vor der Garage.

Sonstiges

Brüggen-Born ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Brüggen im Kreis Viersen. Der Ort zeichnet die Lage im Grünen und das geringe Verkehrsaufkommen aus. Die Vielzahl an Radwegen führen schnell ins Umland sowie den nahegelegenen Naturpark Schwalm-Nette. Trotz der ruhigen Lage ist Born verkehrstechnisch gut angebunden. Über die A52 und die B221 sind Städte wie Viersen, Mönchengladbach oder Roermond schnell zu erreichen. Born ist ein attraktiver Standort für Familien und alle, die naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten.