Halle und Büro zur Selbstnutzung sowie Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in Grefrath Oedt

Objektbeschreibung

Sie erwerben hier eine Halle (ca. 140 m² Fläche), mehrere Büroräume mit ca. 70 m² Fläche (diese ist auf ca. 90-100 m² erweiterbar) sowie ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit ca. 295 m² Wohnfläche. Neben der Halle befindet sich eine Garage mit 3 Parkmöglichkeiten – weitere Stellplätze sind auf dem ca. 885 m² großen Grundstück gegeben.
Die Halle wurde zuletzt als Fahrradwerkstatt bzw. Lagerfläche genutzt und bietet in diesem Rahmen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Großteil der Finanzierungskosten kann durch die vermieteten Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus bestritten werden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 19.500,-.

Lage

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in zentraler Wohnlage von Grefrath-Oedt und ist von zwei Straßen aus angebunden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso öffentliche Verkehrsmittel.
Die Gemeinde Grefrath, im nordöstlichen Teil des Naturparks Schwalm-Nette gelegen, verfügt nicht nur über eine Reihe außergewöhnlicher Freizeitangebote wie das Eissportzentrum oder den nahe gelegenen Flugplatz, sie liegt auch inmitten unberührter Natur. Das Flüsschen Niers durchfließt Grefrath von Süden nach Norden. Die Ortsteile Grefrath und Vinkrath liegen auf der westlichen, Oedt und Mülhausen auf der östlichen Seite. Per Auto und per Bus sind die Nachbarstädte Kempen und Viersen gut zu erreichen.