Provisionsfrei: Modernes 2-Familienhaus als veredelter Rohbau in Grefrath-Oedt

Objektbeschreibung

Das hier zu erwerbende Objekt wird als veredelter Rohbau inklusive Dach und Garage erstellt. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 207 m² verteilt sich auf eine Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 88,6 m² und eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss sowie Spitzboden mit ca.118,4 m². Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 513 m², das Objekt ist nicht unterkellert.

Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt geplant:

Erdgeschoss: Hausflur mit Treppenhaus und Zugang zum Hausanschlussraum.
Erdgeschoss Wohnung 1: Diele, Schlafzimmer, Abstell-/Hauswirtschaftsraum, Kinderzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Gartenterrasse und alleine nutzbaren Garten.
Dachgeschoss Wohnung 2: Diele, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Spitzboden: Hobbyraum, Studio.

Das Objekt wird für Käufer provisionsfrei angeboten. In dem Angebot enthalten ist das Grundstück, die bereits vorliegende Baugenehmigung, die Garage als Fertiggarage, die Erdarbeiten, Schmutz- und Regenwasserkanal sowie der veredelte Rohbau inklusive Dach. Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Vom Gesamtpreis EUR 552.200,00 entfallen EUR 426.200,00 auf den veredelten Rohbau und EUR 126.000,00 auf den Grundstückskaufpreis.

Lage

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Grefrath-Oedt und ist umgeben von diversen Feldern und Grünflächen unweit der Niers. Die Bebauung kann insgesamt als großzügig bezeichnet werden und besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Die Straße ist zudem nur für Anlieger zu befahren, weshalb es durch die Kombination mit den umliegenden Erholungsflächen das perfekte Umfeld für die ganze Familie bietet.

Ausstattung

Da es sich hier um einen veredelten Rohbau handelt, kann der Bauherr die Ausstattung des Objektes nach eigenen Wünschen gestalten.
Auf Wunsch kann die Bauleitung für die Leistungsphasen 6-9 (Vorbereitung der Ausschreibung, Mitwirkung bei der Vergabe, Bauleitung und Mängelverfolgung) durch die Heckmann Projekt GmbH und Co. KG übernommen werden. Die Kosten für die vorgenannte Bauleitung liegen bei EUR 14.300,00.

Sonstiges

Die Gemeinde Grefrath, im nordöstlichen Teil des Naturparks Schwalm-Nette gelegen, verfügt nicht nur über eine Reihe außergewöhnlicher Freizeitangebote wie das Eissportzentrum oder den Nahe gelegenen Flugplatz, sie liegt auch inmitten unberührter Natur. Das Flüsschen Niers durchfließt Grefrath von Süden nach Norden. Die Ortsteile Grefrath und Vinkrath liegen auf der westlichen, Oedt und Mülhausen auf der östlichen Seite. Das Freilichtmuseum mit der Dorenburg bietet weitere kulturelle Möglichkeiten. Der Natupark Schwalm-Nette ist mit diversen Fahrrad- und Wanderwegen ausgestattet, um die Natur noch besser erleben zu können. Per Auto und per Bus sind die Nachbarstädte Kempen und Viersen gut zu erreichen.