Renovierungsbedürftiges 3-Familienhaus im Stadtzentrum von Krefeld

Objektbeschreibung

Das Haus wurde ca. 1953 in Massivbauweise erbaut und verfügt nach dem Umbau des Erdgeschosses seit ca. 1993 über 3 Wohneinheiten. Die Erdgeschosseinheit ist aktuell zu einer Kaltmiete von EUR 500,00 und einer Nebenkostenvorauszahlung von EUR 150,00 vermietet. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne weiterführen. Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss stehen aktuell leer und kämen somit auch für eine Eigennutzung in Frage.

Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:

Erdgeschoss: Diele, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Tageslicht und Schlafzimmer.
Obergeschoss: Diele, Küche, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer und Gästezimmer.
Dachgeschoss: Diele, Badezimmer mit Duschwanne und Tageslicht, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gäste-/Arbeitszimmer.
Keller: Waschküche und 3 Kellerräume.

Der Hof hinter dem Objekt ist vom gemeinschaftlichen Treppenhaus zu erreichen und wird aktuell durch die Mieter im Erdgeschoss genutzt. Zudem steht den Mietern die gemeinschaftliche Nutzung der Waschküche im Keller zu.

Die Renovierungsbedürftigkeit des Objektes haben wir bereits in der Kaufpreiskalkulation berücksichtigt.

Lage

Das angebotene Objekt befindt sich in unmittelbarer Umgebung zum Krefelder Stadtkern in einer ruhigen Seitenstrasse. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt sind Nachtspeicheröfen, welche zwischen ca. 1990 und 2000 zuletzt erneuert wurden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Fenster im Objekt verfügen über 2-fach Verglasung und wurden zuletzt ca.1990 teilweise erneuert. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit manuellen Rollladen ausgestattet. Die Bodenbeläge im Objekt variieren zwischen Fliesen in der Diele im Dachgeschoss sowie den Badezimmern im Ober- und Dachgeschoss und Teppichboden in allen weiteren Wohn- und Schlafräumen.

Öffentliche Stellplätze finden sich in direkter Umgebung des Objektes.

Sonstiges

Die Stadt Krefeld bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften und Gastronomie. Mit der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Krefeld bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Sowohl Freizeitaktivitäten in und um die Innenstadt, als auch die zahlreichen Erholungsflächen zeichnen Krefeld aus. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn A57 sowie durch den Hauptbahnhof Krefeld gut zu erreichen.