Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Krefeld (Dyklage)

Objektbeschreibung

In einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Krefeld präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit optimaler Südwest-Ausrichtung. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus der Firma Kampa aus dem Baujahr 1977. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauqualität, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie die für Kampa typische hochwertige Bauausführung. Im Jahr 2003 erfolgte eine umfassende Sanierung des Objektes. Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159m² , die sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt. Der ausgebaute Spitzboden ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Die ursprüngliche Garage wurde in ein Atelier mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 34 m² umgewandelt. Dieses läßt sich optimal für Homeoffice-Tätigkeiten nutzen. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 672 m², der Garten hat eine Süd-West-Ausrichtung.

Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Tageslicht und Dampfbad, Wohnzimmer (mit offenem Kamin) und Küche mit Essbereich und Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer und 2 Kinder-/Arbeitszimmer.
Spitzboden: Spielzimmer (verbunden mit 1 Kinderzimmer im DG)
Keller: Diele, Heizungskeller, Hobbyraum, Waschküche mit Sauna und Vorratskeller.

Highlights der Immobilie:
-freistehende Bauweise
-sonniges Südwestgrundstück
-2 Terrassen
-offner Kamin
-Sauna
-familienfreundliches Umfeld
-solide Kampa-Fertighauskonstruktion in Holzständerbauweise

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Krefeld, geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend freistehender Einfamilienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- u. Sportangebote sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege sowohl in die Krefelder Innenstadt als auch in den Stadtwald mit seiner traditionsreichen Pferderennbahn. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, den Flughafen Düsseldorf sowie die Wirtschaftsregion Rhein-Ruhr .

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Der Hauptenergieträger im Objekt ist eine Gaszentralheizung, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt und zuletzt ca. 2017 erneuert wurde. Im Zuge der Kernsanierung ca.2003 wurden diverse Arbeiten am Objekt durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung des Daches inklusive der Dämmung, Einbau zweier Dachgauben, Erweiterung der Dämmung der Innenwände von ca. 16cm auf 26 cm, vollständige Abdichtung des Kellers von außen und innen sowie der Austausch aller Fenster in Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Teppichböden in den Schlafzimmern und hochwertigen Terrakottafliesen in allen weiteren Räumen.

Zum Objekt gehören 2 PKW-Stellplätze. Weitere öffentliche Stellplätze finden sich in direkten Umgebung des Einfamilienhauses.