Moderne Maisonettewohnung mit Balkon und Garage in begehrter Wohnlage von Kempen

Objektbeschreibung

Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Kempen. Die charmante Stadt Kempen am Niederrhein begeistert mit ihrer historischen Altstadt, hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an die Region Düsseldorf und den Niederrhein.

Das Objekt wurde ca. 2000 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche von ca. 89 m² verteilt sich auf das Dachgeschoss und den Spitzboden. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 257 m².

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Dachgeschoss : Diele mit Wendeltreppe zum Spitzboden, Gäste-WC mit Dusche, Arbeits-/Gästezimmer, Küche und Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Spitzboden: Diele, 2 Schlaf-/Arbeitszimmer und Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht.

Im Keller des Objektes befindet sich ein Abstellraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Kaltmiete liegt bei EUR 1.100,00 zzgl. EUR 190,00 Nebenkostenvorauszahlung und EUR 70,00 für die Garage, Gesamtmiete monatlich somit EUR 1.360,00.

Lage

Die angebotene Immobilien liegt in einer der begehrtesten Lagen von Kempen. In unmittelbarer Entfernung des Grachtenparks bietet sich hier eine Mischung aus zentraler Lage und einem trotzdem ruhigen Wohnumfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus, das insgesamt über eine hochwertige Ausstattung verfügt. Hierzu gehören ein Parkettfußboden im Wohnzimmer und dem Schlafzimmer, Granitfußboden in der Küche und dem Bad sowie hochwertige Materialien in den Badezimmern. Die Holzfenster verfügen über 2-fach Verglasung und sind mit Rollläden ausgestattet.
Der Hauptenergieträger im Objekt ist Fernwärme, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Eine Besonderheit ist, dass 2 separate Fernwärmeanschlüsse im Objekt installiert sind und jeder Eigentümer einen eigenen Versorgungsvertrag abschließt.

Für die Garage wird ein separater Kaufpreis von EUR 25.000 aufgerufen. Diese wird aktuell vom Mieter der OG-Wohnung genutzt, monatliche Miete EUR 70,00. Weitere Öffentliche Stellplätze finden sich in direkten Umgebung des Zweifamilienhauses.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.
Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK