Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Garten und Stellplatz in begehrter Wohnlage von Kempen

Objektbeschreibung

Diese schicke und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Kempen. Die charmante Stadt Kempen am Niederrhein begeistert mit ihrer historischen Altstadt, hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an die Region Düsseldorf und den Niederrhein. Auf einem ca. 257 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Objekt mit nur 2 hochwertigen Wohnungen.

Das Objekt wurde ca. 2000 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche ca. 60 m².

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Küche und Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten zur alleinigen Nutzung.

Zur Wohnung gehört zudem ein separater Abstellraum im Keller sowie die Mitbenutzung der Waschküche.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf EUR 665,15 zzgl. EUR 80,00 Nebenkostenvorauszahlung und EUR 40,00 für den Stellplatz, Gesamtmiete somit EUR 785,15.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen von Kempen. In unmittelbarer Entfernung des Grachtenparks bietet sich hier eine Mischung aus zentraler Lage und einem trotzdem ruhigen Wohnumfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus, das insgesamt über eine hochwertige Ausstattung verfügt. Hierzu gehören ein Parkettfußboden im Wohnzimmer und dem Schlafzimmer, Granitfußboden in der Küche und dem Bad sowie hochwertige Materialien in den Badezimmern. Die Holzfenster verfügen über 2-fach Verglasung und sind mit Rollläden ausgestattet.
Der Hauptenergieträger im Objekt ist Fernwärme, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Eine Besonderheit ist, dass 2 separate Fernwärmeanschlüsse im Objekt installiert sind und die jeweiligen Eigentümer einen separaten Versorgungsvertrag abschließen.

Für den PkW-Stellplatz wird ein separater Kaufpreis von EUR 5.000 aufgerufen. Der Außenstellplatz des Objektes wird von den Mietern im Erdgeschoss genutzt, die aktuelle Miete beträgt EUR 40,00. Weitere öffentliche Stellplätze finden sich in der direkten Umgebung des Zweifamilienhauses.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.
Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK