Hochwertiges Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in begehrter Wohnlage von Kempen

Objektbeschreibung

Werthaltige Kapitalanlage – langfristig vermietet und hochwertig ausgestattet.

Dieses schicke 2-Familienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Kempen. Die charmante Stadt Kempen am Niederrhein begeistert mit ihrer historischen Altstadt, hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an die Region Düsseldorf und den Niederrhein. Auf einem ca. 257 m² großen Grundstück erwarten Sie 2 hochwertige Wohnungen mit moderner Architektur und hochwertigen Materialien.

Das Objekt wurde ca. 2000 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche von ca. 149 m² verteilt sich auf die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 60 m² und die Einheit im Dachgeschoss und Spitzboden mit ca. 89 m². Die Grundstücksgröße mit Garage und Garten beläuft sich auf ca. 257 m².

Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:

Erdgeschoss (Wohnung 1): Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Küche und Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten zur alleinigen Nutzung.
Dachgeschoss (Wohnung 2): Diele mit Wendeltreppe zum Spitzboden, Gäste-WC mit Dusche, Arbeits-/Gästezimmer, Küche und Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Spitzboden: Diele, 2 Schlaf-/Arbeitszimmer und Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht.
Keller: Waschküche mit Heizungsanschlüssen und 2 Kellerräume für die Mieter.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Beide Mieter möchten die Mietverhältnisse weiterführen. Für das Erdgeschoss beläuft sich die aktuelle Kaltmiete auf EUR 665,15 zzgl. EUR 80,00 Nebenkostenvorauszahlung und EUR 40,00 für den Stellplatz, Gesamtmiete somit EUR 785,15. Die Wohnung im Obergeschoss liegt aktuell bei einer Kaltmiete von EUR 1.100,00 zzgl. EUR 190,00 Nebenkostenvorauszahlung und EUR 70,00 für die Garage, Gesamtsumme somit EUR 1.360,00.

Lage

Die angebotene Immobilien liegt in einer der begehrtesten Lagen von Kempen. In unmittelbarer Entfernung des Grachtenparks bietet sich hier eine Mischung aus zentraler Lage und einem trotzdem ruhigen Wohnumfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Das hier angebotene 2-Familienhaus verfügt insgesamt über eine hochwertige Bauausstattung. Hierzu gehören ein Parkettfußboden in den Wohnbereichen und Schlafzimmern, Granitfußboden in Küchen und Bädern sowie hochwertige Materialien in den Badezimmern. Die Holzfenster verfügen über 2-fach Verglasung und sind mit Rollläden ausgestattet.
Der Hauptenergieträger im Objekt ist Fernwärme, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Eine Besonderheit ist, dass 2 separate Fernwärmeanschlüsse im Objekt installiert sind und die Mieter einen eigenen Versorgungsvertrag abschließen.

Für die Garage wird ein separater Kaufpreis von EUR 30.000 aufgerufen. Diese wird aktuell vom Mieter der OG-Wohnung genutzt. Der Außenstellplatz wird durch die Mieter im Erdgeschoss genutzt. Weitere Öffentliche Stellplätze finden sich in direkten Umgebung des Mehrfamilienhauses.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.
Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK