Etagenwohnung in ruhiger Lage von Kempen

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung verteilt sich auf das 1.Obergeschoss und Dachgeschoss eines ca. 1964 erbauten Zweifamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 86 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Obergeschoss (ca. 52 m²): Diele, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia.
Dachgeschoss (ca. 34 m²): Diele, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und 2 weitere Zimmer.
Keller: 1 ausgebauter Kellerraum sowie einen Kellervorraum, gemeinsame Nutzung des Wasch- und Trockenraumes, der Toilette und der Diele mit Zugang zur Kelleraußentreppe, welche in den Garten führt.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Kempen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist eine Gaszentralheizung, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt und zuletzt ca. 2019 erneuert wurde. Das Objekt verfügt über Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung. Diese wurden zuletzt ca. 1996 ausgetauscht. Die Fenster im Obergeschoss sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Im Dachgeschoss sind Holz-Veluxfenster installiert. Die Badezimmer sowie die Leitungen im Objekt wurden ca. 1996 erneuert. Zudem wurde ca. 2020 das Dach zum Teil mit einer neuen Dämmung ausgestattet.
Die Bodenbeläge variieren im 1.OG zwischen Fliesen in der Diele, der Küche, dem Badezimmern und dem Wohn-/Esszimmer sowie Teppichboden im Schlafzimmer. Im Dachgeschoss dient Laminat als Bodenbelag in allen weiteren Räumen außer dem Badezimmer, welches ebenfalls mit Fliesen ausgestattet ist.

Öffentliche Stellplätze finden sich in der direkten Umgebung des Objektes.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.
Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK