Gepflegte Stadtvilla mit Einliegerwohnung in sehr guter Wohnlage von Krefeld-Bockum

Objektbeschreibung

Die gepflegte Stadtvilla wurde ca.1937 in Massivbauweise errichtet und ca.1992 kernsaniert. Es wurden alle Zu- u. Abwasserleitungen erneuert, ebenso die Elektroleitungen, Fenster und die Türen. Weiterhin wurden die Bäder erneuert. Im Dachgeschoß wurde zudem eine Einliegerwohnung untergebracht. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 304 m², die Wohnfläche von ca. 267 m² verteilt sich auf 4 Ebenen (Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, Dachgeschoß, Spitzboden). Das Objekt ist vollständig unterkellert.

Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:

Erdgeschoss: Diele, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse.
1.Obergeschoss: Diele/Büro mit Balkon, Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne, Schlafzimmer mit Balkon und Ankleidezimmer.
Dachgeschoss: Diele, Badezimmer mit Wanne, Küche, Wohnzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer.
Spitzboden: Schlafzimmer, Ankleidezimmer.
Keller: Heizungskeller, WC, ausgebautes Büro, Abstellraum, Bunker und Waschküche.

Das Objekt bietet Platz für die ganze Familie und ermöglicht zudem das Arbeiten im Home-Office.

Weitere Bilder vom Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage in einem ausführlichen Exposé.

Lage

Das hier angebotene Objekt liegt im bevorzugten Stadtteil Krefeld-Bockum. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Sowohl der Stadtwald als auch der Krefelder Zoo sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist eine Gaszentralheizung aus ca.2018. Die Warmwasseraufbereitung übernehmen Durchlauferhitzer, die zuletzt zwischen ca. 2017 und ca.2020 erneuert wurden. Die Bodenbeläge variieren zwischen Teppichboden und Fliesen. Die Holzfenster mit 2-fach Verglasung wurden ca.1992 erneuert und verfügen über elektrische Rollläden. Das Dach sowie die Strom- und Wasserleitungen wurden ebenfalls ca.1992 vollständig erneuert. Der Spitzboden ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Haus verfügt über 2 (ältere) Einbauküchen.
Das Objekt verfügt über keine Garage/Stellplatz, öffentliche Parkmöglichkeiten finden sich jedoch in direkter Umgebung des Objektes.

Sonstiges

Die Stadt Krefeld bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften und Gastronomie. Mit der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Krefeld bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Sowohl Freizeitaktivitäten in und um die Innenstadt, als auch die zahlreichen Erholungsflächen zeichnen Krefeld aus. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn A57 sowie durch den Hauptbahnhof Krefeld gut zu erreichen.