Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten in begehrter Wohnlage von Kempen

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1981 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 202 m², welche sich auf 2 Ebenen mit seperaten Wohneinheiten verteilt. Die Erdgeschosseinheit bietet ca. 111 m², die Dachgeschosseinheit ca. 91 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 783 m².

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur der Terrasse und in den Garten, zwei Arbeits-/Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht und das Elternschlafzimmer.
Dachgeschoss: Diele, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht, zwei Arbeits-/Kinderzimmer, Küche und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon.
Keller: 1 ausgebauter Kellerraum, Waschküche, Heizungskeller und 2 weitere Abstellräume.

Das Ergeschoss wird aktuell von den Eigentümern selber bewohnt. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist bereits frei.

Lage

Das angebotene Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Kempener Süden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger ist eine Gaszentralheizung von ca. 1999, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Der dazugehörige Warmwasserspeicher wurde ca. 2016 zuletzt erneuert. Die 2-fach verglasten Holzfenster stammen im Erdgeschoss noch aus dem Ursprungsbaujahr. Im Wohnzimmer und der Küche im Dachgeschoss wurden die Fenster zuletzt ca. 2016 mit 3-fach Verglasung erneuert und im restlichen Dachgeschoss ca. 2003 mit 2-fach Verglasung. Die Fenster im Objekt verfügen teilweise über elektrische und teilweise über manuelle Rollläden. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde ebenfalls ca. 2016 umfassend saniert. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkettboden im Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss, Teppichboden in den Schlaf-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss und Fliesen im Badezimmer, dem Gäste-WC, der Küche im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden sich Fliesen im Badezimmer, Vinylboden im Elternschlafzimmer und Fliesen in Holzoptik im Rest der Dachgeschosseinheit.

Neben dem Garagestellplatz bietet das Objekt vor der Garage einen Außenstellplatz. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten finden sich in direkter Umgebung des freistehenden Einfamilienhauses.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.