Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Kempener Altstadt

Objektbeschreibung

Das Wohn-und Geschäftshaus besteht aus einem ca. 1700 errichteten Altbau und einem ca. 1969 neu angebauten Gebäudetrakt. Der Altbau wurde in Fachwerkbauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Der Neubau wurde in Massivbauweise gebaut. Das Objekt steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 273 m². Die Wohnfläche von ca. 387 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Gewerbefläche von ca. 241 m² verteilt sich auf die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Objektes.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
1.Ladenlokal: 2 große Verkaufsräume mit Lagerflächen, unterteilt durch eine Treppe.
2.Ladenlokal: 1 großer Verkaufsraum.

1.Obergeschoss:
1.Wohnung: Diele, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Gästezimmer, Badezimmer, Gäste-WC, 2 Kinder-/Arbeitszimmer und ein Elternschlafzimmer.
2.Wohnung: Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Küche und Wohn-/Esszimmer mit Schlafbereich.

2.Obergeschoss (bisherige Eigentümerwohnung):
Diele, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Küche, Badezimmer, Abstellraum, 4 Kinder-/Arbeitszimmer und ein Elternschlafzimmer.

Keller:
Diele mit Abstellbereich für die Mülltonnen, Hausanschlüsse und ein großer Hobby-/Abstellraum.

Im Denkmalobjekt befinden sich oberhalb des Ladenlokals 2 Wohneinheiten, von denen aktuell eine nicht vermietet ist.

Die aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete für die vermieteten 3 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf ca. EUR 50.760,00. Bei Vollvermietung beträgt die Jahresnettokaltmiete ca. EUR 70.400,00.

Lage

Das angebotene Objekt liegt in der Fußgängerzone im Zentrum der Kempener Altstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Parkmöglichkeiten finden sich in direkter Umgebung des Objektes.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist Fernwärme, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Im Altbau (Denkmalschutz) verfügt das Objekt noch über Fenster mit 1-fach Verglasung, im Neubau wurden bereits teilweise Fenster mit 2-fach Verglasung verbaut. Im Laufe der Jahre wurden die Badezimmer der Einheiten renoviert und teilweise die Leitungssysteme, die Bodenbeläge und die Heizkörper modernisiert. Weitere Modernisierungen waren unter anderem der Austausch einiger Fenster im neuen Gebäudeteil ca. 2007, 1 neuer Heizkörper in dem Ladenlokal im Fachwerkhaus ca. 2007, Anstrich der Treppengeländer ca. 2008 und Sanierung des Treppenhauses im Fachwerkhaus ca.2009 , Außenanstrich des Fachwerkhauses ca. 2016, eine Betonsanierung im neueren Gebäudeteil ca. 2016 sowie der Einbau 1 neuen Heizkörpers im 1.OG des Fachwerkhauses ca. 2017. Aktuell wurde ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut.

Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer Tiefgarage in unmittelbarer Umgebung des Objektes.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.
Die für den Einzelhandel relevante Kaufkraftkennziffer liegt bei 107,8, die Umsatzkennziffer bei 105,2 (Daten gem. IHK).