Modernisierte 4-Zimmerwohnung mit großer Terrasse in der Nähe der Kempener Altstadt

Objektbeschreibung

Die Aufteilung der Wohnung ist die folgt:

Diele, Küche mit Essbereich, 2 Badezimmer jeweils mit Dusche, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf die große Terrasse, 2 Arbeits-/Gästezimmer, Abstellraum und Schlafzimmer mit Austritt auf die Terrasse. Zudem ist in der Diele am Schlafzimmer ein Einbaukleiderschrank installiert. Von der großen Terrasse mit einer Fläche von über 50 m² hat man einen sehr schönen Blick in den Garten, der jedoch nicht mit vermietet wird und somit auch nicht gepflegt werden muss. Der Garten wird auch von keinem anderen Mieter genutzt. Ein Gärtner kümmert sich um die Pflege.

Des Weiteren gehören zwei Abstellräume im Keller zur Wohnung. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist in der Küche bereits installiert.

Die Kaltmiete beläuft sich auf EUR 1168,00, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei EUR 327,00, Mietpreis gesamt somit EUR 1.495,00. Die Nebenkostenvorauszahlung bezieht sich auf 2 Personen und würde für jede weitere Person um EUR 25,00 erhöht werden. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Die Kosten für Strom sind nicht enthalten. Hierfür schließt der Mieter einen eigenen Versorgungsvertrag mit dem örtlichen Versorgungsunternehmen ab.

Lage

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten unweit der Kempener Altstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Als Hauptenergieträger im Objekt dient eine zuletzt ca. 2014 erneuerte Gasheizung, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen in den beiden Badezimmern, Kunststoffboden in der Küche und Parkettboden im Wohn-/Esszimmer, den Schlafräumen sowie im Abstellraum. Die Kunststofffenster in der Wohnung verfügen über 2-fach Verglasung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Als Sonnenschutz dient eine elektrische Markise, die an der Terrassenüberdachung installiert ist und somit eine optimale Verschattung bietet. Des Weiteren wurde die gesamte rückseitige Fassade des Objektes für eine energetische Verbesserung nachträglich gedämmt.

Öffentliche Stellplätze finden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Zudem gibt es im gegenüber liegenden Objekt eine Tiefgarage, in der man einen Stellplatz anmieten kann.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.